Крайно ръководство за недвижими имоти Crowdfunding и сравнение на сайтове (2019)


азВинаги сте искали да добавите недвижими имоти към инвестиционния си портфейл, но или нямате необходимия капитал, за да инвестирате в индивидуални имоти – или да се справите с управленските отговорности, които вървят с него – ще искате да проучите потенциала на недвижимите имоти груповото финансиране.

Крайфундингът на недвижими имоти дава възможност на малките инвеститори да участват в сложни, с високи доходи проекти за недвижими имоти. И по същия начин като взаимните фондове можете да инвестирате в портфейл от инвестиции в недвижими имоти с много малко пари.

Но преди да отидете да скачате с двата крака, има какво да знаете преди време. Крайфандингът на недвижими имоти е сравнително нов, след като е настъпил само след приемането на Закона за JOBS през 2012 г. Въпреки че инвестирането в търговски недвижими имоти със сигурност не е ново, инвестирането в недвижими имоти чрез crowdfunding определено е.

Това ръководство ще ви помогне да разберете основите на краудфандинг на недвижими имоти. Но ще трябва да направите проучване за надлежна проверка на всяка платформа, с която да работите, както и конкретните инвестиции, които се интересувате от финансирането.

Крайно ръководство за недвижими имоти Crowdfunding и инвестиране

Какво е Real Estate Crowdfunding и как работи

Кредитното финансиране на недвижими имоти е равностойно финансиране за недвижими имоти. Едната страна идва на платформата, за да получи средства за създаване или подобряване на проект за недвижими имоти, а друг идва да инвестира капитал с очакването за висока възвръщаемост на неговата или нейната инвестиция.

Как работи недвижими имоти

През последните години стартира голям брой платформи за краудфандинг на недвижими имоти. Но за разлика от други видове инвестиции, има малка стандартизация. Всяка от тях работи в своята специфична пазарна ниша и използва своята уникална инвестиционна методология. Това означава, че за вас има много възможности за инвестиции, но вие също трябва да сте напълно наясно с това, в което сте влезли.

С някои инвестиции вие заемате пряка позиция в проекта. Това може да бъде дял от собствеността върху индивидуално имущество или инвестиция в доверително дружество или корпорация с ограничена отговорност, която инвестира в един или повече проекти.

При други платформи може да инвестирате в частен инвестиционен фонд за недвижими имоти (вж „Условия за запознаване“ по-долу за обяснение на тези тръстове), които ще държат инвестиционни позиции в много различни свойства.

Диверсификацията е основна причина за инвестиране в краудфандинг на недвижими имоти. Това е възможност да се измъкнем от портфейла от всички книжни активи (акции и облигации) и да добавим „твърд актив“ към сместа.

Но краудфандингът на недвижими имоти също е възможност да печелите над средната възвръщаемост на вашата инвестиция. Типичната платформа плаща двуцифрени печалби, които могат да бъдат изплащани като редовни разпределения или под формата на капиталова печалба в края на инвестиционния срок.

Нещо повече, можете да участвате в краудфандинг на недвижими имоти с относително малка инвестиция. Някои платформи изискват само $ 1000 или по-малко. И можете да го направите онлайн, чрез уебсайтове за недвижими имоти.

Изискването за акредитирани инвеститори

Тъй като краудфандингът на недвижими имоти включва инвестиране в сложни сделки с недвижими имоти, много платформи изискват от вас да бъдете акредитиран инвеститор за участие.

Комисията по ценните книжа и фондовите борси (SEC) определя акредитираните инвеститори, както следва:

  • спечелени приходи, надвишаващи 200 000 щ.д. (или 300 000 щ.д. заедно с един съпруг) във всяка от предходните две години, и разумно очаква същото за текущата година, ИЛИ
  • има нетна стойност над 1 милион долара, самостоятелно или заедно със съпруга (с изключение на стойността на основното местопребиваване на лицето).

Акредитираният статут на инвеститор изисква инвеститорът да бъде или с висок доход, или с висока нетна стойност, или и с двете. Изискването се опитва да ограничи инвестициите в краудфандинг на недвижими имоти на по-сложни инвеститори. По-специално, тя се фокусира върху инвеститори, които са в състояние да поемат загубите, които са присъщи на сложни сделки с недвижими имоти.

Поточното финансиране на недвижими имоти често включва инвестиране в сделки, насочени към големи търговски проекти, като многофамилни жилищни сгради, офис сгради, складове, промишлени помещения и търговски площи на дребно.

Тези инвестиции не само за разлика от еднофамилните недвижими имоти (както и от акциите и облигациите), но всяка инвестиция е уникална. Това е, няма стандартен проект за кръстосано финансиране. Едно може да включва предоставяне на краткосрочно финансиране за ремонти, докато друго може да се заеме със собствена позиция в търговски център.

В тези ситуации, инвеститорът трябва да има както разбиране за рисковете, така и финансовите средства за поддържане на потенциалните загуби. Също така, поради дългосрочния характер на много от сделките, инвестициите може да изискват обвързване на парите ви в продължение на много години.

Не всички платформи за краудфандинг на недвижими имоти ограничават участието на акредитирани инвеститори. Но това е типично с по-сложни споразумения за финансиране. Все пак, няколко платформи за краудфандинг предлагат инвестиционно участие от неакредитирани инвеститори, а други предлагат инвестиции и за двата вида инвеститори.

Различните видове недвижими имоти Crowdfunding

Има три основни типа инвестиционни структури за недвижими имоти:

Собствен капитал. Този вид инвестиция включва действителна собственост в проекта за недвижими имоти. В повечето случаи, като индивидуален инвеститор, вие ще инвестирате фиксирана сума в долари в позицията на собствения капитал, поддържана от платформата за финансиране. Самата платформа може или да притежава сграда, или да участва в съвместно предприятие с други инвестиционни групи. Сделките с акции предлагат възможност както за текущи приходи, така и за увеличаване на капитала на вашата инвестиция.

Като общ инвеститор в акции, рискът ви е по-висок от този за инвеститорите с предпочитан капитал и дълг. Тъй като и двете ще бъдат платени преди вас, потенциалът да загубите част или цялата си инвестиция е много по-висок.

Различни типове недвижими имоти Crowdfunding

Предпочитан собствен капитал. Когато инвестицията е предпочитан капитал, ще получите както редовен доход, така и увеличение на капитала, когато инвестицията се изплати. Тъй като сте в предпочитана позиция, ще получавате плащания преди обикновени притежатели на акции. Комбинацията от редовен доход и увеличение на капитала често води до по-висока възвращаемост, отколкото ще получите за дългови инвестиции, и дори редовни капиталови инвестиции.

Дълг. Фирмата осигурява финансиране за спонсори на недвижими имоти. Вашата инвестиция ще представлява дял от този заем, който не е за разлика от кредитирането от равнопоставени партньори, като този, предлаган от Lending Club и Prosper.

Кредитите, в които инвестирате, са за фиксиран срок и плащат определена лихва. Вашият инвестиционен доход след това е ограничен до лихвен доход по време на срока на кредита. Кредитите обикновено са с по-нисък риск, отколкото капиталовите инвестиции, но няма възможност за увеличаване на капитала.

Условията на Краудфъндинг за недвижими имоти да бъдат запознати с

Ако планирате да инвестирате в недвижима собственост, има няколко термина, които трябва да знаете.

Инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT)

Тръстове за инвестиции в недвижими имоти - АДСИЦ

Това е нещо като взаимен фонд за недвижими имоти. Вместо да притежават акции, доверието притежава няколко или много инвестиции в недвижими имоти. Те са общи видове инвестиции с платформи за краудфандинг на недвижими имоти. Въпреки, че REITs често се търгуват публично, като взаимните фондове, тези, които се използват от краудфандинг на недвижими имоти обикновено са частни.

АДСИЦ често плащат по-високи дивиденти от други видове инвестиции, тъй като по закон са длъжни да разпределят най-малко 90% от приходите си на акционерите. И тъй като инвестициите в недвижими имоти включват амортизация – която е непаричен разход – дивидентите на REIT имат данъчни предимства.

Разпределение на доходите

Те могат да представляват лихви, платени по дългови инвестиции, или нетни приходи от наеми на капиталови инвестиции. Те обикновено се плащат на инвеститорите на месечна или тримесечна база.

Увеличаване на капитала

Когато инвестирате в капиталова позиция, има потенциал за увеличаване на стойността на инвестицията. Когато стане така, ще споделяте тази оценка, когато инвестицията най-накрая изплати. (Тази помощ не е налична за дългови инвестиции.)

спонсор

Организациите, които финансират краудфендинг, обикновено инвестират в проекти, спонсорирани от строителни предприемачи и други инвеститори. Това са действителните спонсори на основните инвестиции, в които crowdfunding инвестира чрез дългови или капиталови позиции.

Търговска собственост

Това обикновено е всякакъв вид недвижими имоти, различни от еднофамилни, от 1 до 4 имота, обитавани от собственици. Тя може да включва офис сгради, големи жилищни комплекси, търговски площи и складове. Това са типовете инвестиции, в които инвестират инвестиционни платформи за недвижими имоти.

Fix-и-флип

Това са имоти, които могат да бъдат малки жилищни, в които спонсорът ще закупи за ремонт и бърза препродажба. Някои платформи за краудфандинг са специализирани в този вид инвестиции.

Мецанин / дълг

Въпреки че няма да обсъждаме този термин в това ръководство, това е общ термин в пространството за кръстосано финансиране. Финансирането е второстепенен по отношение на първичен заем и обикновено се използва за финансиране на разширяването на търговските имоти.

проверката за надеждност

Това е подобно на застраховането. В платформата за краудфандинг се оценяват както инвестициите в недвижими имоти, така и спонсорът в опит да се прожектират рискове и възвращаемост. Например, те могат да извършват анализ на конкретното местоположение и пазарен сектор на самия имот, като същевременно оценяват кредитоспособността и финансовата мощ на спонсориращите страни.

Колкото по-силен е процесът на проверка, толкова по-малък е рискът в инвестицията. Тъй като има много различни налични инвестиции в краудфандинг на недвижими имоти, платформите често избират само много малък процент от представените.

Ползите от недвижими имоти Crowdfunding

Ползите от недвижими имоти Crowdfunding и инвестиране

Добавянето на недвижими имоти осигурява по-голяма диверсификация на портфолиото ви

Типичният инвестиционен портфейл включва акции и облигации. Но тъй като тези два класа активи често се движат в тандем, те не могат да предложат достатъчна диверсификация. Добавянето на недвижими имоти може да увеличи тази диверсификация, защото често се движи в обратна посока на хартиените активи. Напълно възможните недвижими имоти могат да се увеличат, докато хартиените активи са в упадък.

Разнообразяване на недвижимите Ви имоти

Едно от ограниченията за инвестиране в недвижими имоти е размерът на всяка отделна инвестиция. Можете да обвържете всичките си пари в един или два имота. Но с краудфандинг с недвижими имоти можете да разпределите парите си в няколко сделки, дори в индустриални сектори или географски местоположения.

Недвижимите имоти са надминали запасите

Между 1972 г. и 2018 г. капиталът REITS надвишава S&P 500 от 11.62% до 10.53%. Тази привидно малка разлика от „просто“ малко над 1% може да направи огромна разлика в дългосрочен план. Например, над 20 години $ 10 000 нарастват до 74 064 долара при 10,53% (възвръщаемостта на S&P 500). Но той нараства до $ 90,122 при 11,62% за същото време. Това е разлика от над 16 000 долара.

Можете да инвестирате с едва 1000 долара

Недвижимите имоти са капиталоемки инвестиции, с изключение на малките инвеститори. Но някои от платформите за краудфандинг на недвижими имоти ви позволяват да инвестирате с $ 1000 или по-малко.

Инвестиране в недвижими имоти веднъж запазени само за богатите

Краткият фондов пазар на недвижими имоти открива инвестициите в търговски имоти, като търговски центрове и офис сгради, както и многофамилни жилищни комплекси, за малките инвеститори. Това често е най-рентабилният вид инвестиране в недвижими имоти.

Не е нужно да си замърсявате ръцете

Ако притежавате индивидуален имот, вие ще носите отговорност за лизинг, събиране на наеми, поддръжка и ремонт. Но краудфандингът на недвижими имоти е като притежаване на акции и облигации – докато имате част от собствеността, не участвате в подробности за управлението.

Редовни разпределения на доходите

Много сделки с краудфандинг за недвижими имоти предлагат разпределение на доходите на месечна или тримесечна база.

Доход плюс увеличение на капитала

Някои инвестиции също предлагат потенциал за увеличаване на капитала, в допълнение към редовните разпределения на доходите. Това е подобно на растеж и доходност или взаимен фонд, с изключение на това, че включва недвижими имоти.

Рисковете от краудфандинг на недвижими имоти

Инвестициите са дългосрочни

Когато инвестирате в краудфандинг на недвижими имоти, може да обвързвате парите си в продължение на няколко години. Това е дългосрочна инвестиция, а не търговска стратегия.

Инвестициите не са ликвидни

Не само, че свързвате парите си за дълго време, но в повечето случаи няма да можете да изплатите парите си рано. Въпреки че някои платформи предлагат възможност за по-ранно осребряване на инвестиционната Ви позиция, тя обикновено е ограничена и може да включва финансови санкции. По принцип няма публични борси, където да купувате и продавате инвестиционни позиции. Това не са средни за платформи за краудфандинг, а по-скоро в резултат на дългосрочния характер на инвестициите в недвижими имоти.

Не се гарантират главница и доход от инвестиции

Подобно на акции, можете да загубите пари с инвестиции в недвижими имоти. Сделка може да има по-малко от обещаните резултати, или дори да стане напълно кисела. Може да загубите част или цялата си първоначална инвестиция, както и обещаната доходност.

Капиталовите повиквания

Това е възможност с инвестиции в недвижими имоти на високо ниво, поради което много от тях изискват акредитиране на инвеститорите. Те могат да се случат, когато спонсорът на инвестицията поиска допълнителен капитал от инвеститорите за продължаване или завършване на сделката. Някои платформи за съвместно финансиране изключват изрично капиталовите обаждания, така че трябва да проучите всички подробности, с които инвестирате.

Инвестициите не са стандартни

С акции и облигации обикновено инвестирате в многомилиардни компании, които са котирани на национална борса и се оценяват от източници от трети страни, като например рейтингови агенции. Подобни структури не съществуват около инвестициите в недвижими имоти. Сделката включва един имот, който има уникални характеристики и структура в сравнение с всяка друга предлагана инвестиция.

Колко трябва да инвестирате в недвижими имоти Crowdfunding?

Въпреки че възвращаемостта от краудфандинг на недвижими имоти често е двуцифрена, рисковете никога не трябва да се подценяват.

Точно както е при запасите, може да загубите част или всичките си инвестиции. С това предположение трябва да се вземе позиция, която се взема при краудфандинг на недвижими имоти.

Много финансови съветници ще препоръчат да ограничите общата си позиция за недвижими имоти до не повече от 10% или 15% от общия ви портфейл. Това ще ви позволи да участвате в потенциално по-висока възвръщаемост, като същевременно ограничавате загубите.

Това е само основното правило. Ако инвестирате в отделни сделки, които имат много по-голям потенциал да се развалят, позицията ви трябва да бъде ограничена до едноцифрен процент. Можете да отидете с по-висок диапазон, ако инвестирате в АДСИЦ или друг фонд за недвижими имоти, който диверсифицира няколко свойства.

Без значение какво, никога не инвестирайте повече в платформа за краудфандинг на недвижими имоти, отколкото можете да си позволите да загубите. За тези инвестиции няма застраховка, еквивалентна на FDIC.

Най-добрите платформи за недвижими имоти

По-долу са представени шест платформи за популяризиране на недвижими имоти, които бяха прегледани на този сайт. Те са и шест от най-популярните платформи в индустрията. Както ще видите от обобщените прегледи по-долу, всеки от тях има уникален начин на работа.

Някои ограничават дейностите за акредитирани инвеститори, докато други са отворени за всички инвеститори.

Някои инвестират в големи, търговски проекти, докато други се занимават с еднофамилни жилищни имоти. Има такива, които предлагат преки инвестиции в индивидуални сделки с имоти и други, които работят със средства или АДСИЦ.

Вие, като инвеститор, можете да изберете платформа за краудфандинг, базирана на какъвто и да е вид инвестиция в недвижими имоти, която се чувствате най-удобно. Предоставихме и обобщени критерии, така че да можете да съответствате на офертите и инвестиционните изисквания между всяка от платформите.

Сравнение на Fundrise Vs. Realty Mogul Vs. Богати чичове Vs. Партер Vs. PeerStreet Vs. Множество от акции

Ето един поглед към топ 6-те най-добри краудфандинг и инвестиращи уебсайтове. Във всеки мини преглед ще обсъдим някои от важните точки, за които трябва да сте наясно. Нека да копаем.

Fundrise

Фирми за недвижими имоти - Събиране на средстваFundrise предлага три различни инвестиционни стратегии – допълнителен доход, балансирано инвестиране и дългосрочен растеж. Те рекламират историческа годишна възвръщаемост между 8.7% и 12.4%.

Те предлагат eREIT (електронни REITs) и eFunds (електронни фондове). eREIT са подобни на взаимните фондове и се инвестират в търговски недвижими имоти, предназначени предимно за генериране на доход. Те не се търгуват публично, но ви дават възможност да осребрите акциите си чрез тримесечна програма за обратно изкупуване. eFunds също инвестират в търговски недвижими имоти и са ориентирани повече към растеж.

Ultimate Ръководство за недвижими имоти Crowdfunding - Fundrise преглед

Обобщение на изплащането на средствата:

  • Минимална инвестиция: $ 500
  • Изискване за акредитиран инвеститор: Не
  • Такси за управление: 1,00%
  • Имоти, инвестирани в: търговски
  • Инвестиционни структури: Собствен капитал и дълг
  • Разпределения на приходите: Тримесечни дивиденти по фондове за доходи
  • Сметки на IRA: да
  • Рейтинг на по-доброто бизнес бюро (по скала от A + до F): A +
  • Рейтинг на Библейските пари: 9.0 / 10

Прочетете нашия пълен преглед на Fundrise тук.

Realty Mogul

Фирми за недвижими имоти - Realty MogulRealty Mogul инвестира в търговски недвижими имоти, включително жилищни сгради, офиси и търговски площи. Те предлагат както частни пласменти, така и АДСИЦ.

Частните разположения са за акредитирани инвеститори и ви позволяват да избирате индивидуални инвестиции в имоти. АДСИЦ са достъпни за неакредитирани инвеститори. Realty Mogul плаща редовни разпределения на доходите, а след това главница и всякакво увеличение на капитала в края на всеки инвестиционен срок.

Крайно ръководство за недвижими имоти Crowdfunding - Realty Mogul преглед

Обобщение на Realty Mogul:

  • Минимална инвестиция: $ 1000
  • Изискване за акредитиран инвеститор: Да за частни разположения, не за публични REIT
  • Такси за управление: 1.00% до 1.50% годишно
  • Имоти, инвестирани в: Търговска, многофамилна
  • Инвестиционни структури: Собствен капитал, предпочитан капитал, дълг
  • Разпределения на приходите: Месечно или тримесечно
  • Сметки на IRA: да
  • Рейтинг на по-доброто бизнес бюро (по скала от A + до F): A +
  • Рейтинг на Библейските пари: 9.0 / 10

Прочетете нашия пълен Realty Mogul преглед тук.

Богати чичове

Фирми за недвижими имоти - богати чичовеБогатите дядовци инвестират парите ви в търговски недвижими имоти чрез предварително пакетирани АДСИЦ. Те инвестират, използвайки стратегия, наречена тройни нетни лизинги, където наемателят плаща не само наема, но и данъците върху имуществото, застраховка и поддръжка. Те също така се отдават под наем на висококачествени наематели като Walgreens, Dollar General, Starbucks и McDonald's.

Едно от предимствата на богатите чичове е, че можете да реинвестирате месечните си дивиденти. Още по-голямо е, че те нямат годишни такси за управление.

Крайно ръководство за недвижими имоти Crowdfunding - богат преглед на дяволите

Обобщена информация за богатите дялове:

  • Минимална инвестиция: $ 5 до $ 500
  • Изискване за акредитиран инвеститор: Зависи от REIT
  • Такси за управление: Нито един
  • Имоти, инвестирани в: Търговски, студентски и многофамилни
  • Инвестиционни структури: справедливост
  • Разпределения на приходите: Месечно
  • Сметки на IRA: На избрани REITs
  • Рейтинг на по-доброто бизнес бюро (по скала от A + до F): A +
  • Рейтинг на Библейските пари: 9.5 / 10

Прочетете нашия пълен преглед с богатите дяволи тук

Партер

Фирми за недвижими имоти - Приземен етажПриземният етаж има може би най-ниската минимална инвестиция от всякакви платформи за краудфандинг, както и никакви такси за управление. Те се различават и от конкуренцията по това, че предоставят предимно краткосрочно финансиране за обекти на жилищни имоти. Това ви дава възможност да инвестирате в много печеливша игра на жилищни имоти, но без рисковете, които обикновено се свързват с нея.

Ако приземният етаж има отрицателен резултат, той не плаща редовни разпределения. Но това се дължи на краткосрочния характер на финансирането. Все пак платформата твърди, че средната възвръщаемост на инвестициите е 10%.

Ultimate Ръководство за недвижими имоти Crowdfunding - Приземен етаж преглед

Обобщение на приземния етаж:

  • Минимална инвестиция: $ 10
  • Изискване за акредитиран инвеститор: Не
  • Такси за управление: Нито един
  • Имоти, инвестирани в: Жилищни имоти се обръщат
  • Инвестиционни структури: Дълг (краткосрочен, 6-12 месеца)
  • Разпределения на приходите: N / A
  • Сметки на IRA: да
  • Рейтинг на по-доброто бизнес бюро (по скала от A + до F): A-
  • Рейтинг на Библейските пари: 9.0 / 10

Прочетете пълния ни преглед на приземния етаж тук.

PeerStreet

Фирми за недвижими имоти - PeerStreetPeerstreet предлага на инвеститорите възможност да участват в дългови инвестиции в недвижими имоти. Ще имате възможност да изберете конкретни инвестиции, в които искате да участвате. Платформата не прави директни заеми на кредитополучателите, а по-скоро действа като вторичен пазар за съществуващо финансиране. Заемите се отпускат за еднофамилни къщи, които могат да бъдат наеми или фиксирани и флип сделки.

Заемите се отпускат за 36 месеца или по-малко, и колкото и при платформите за взаимно кредитиране, можете да инвестирате в отделни кредити (наречени „бележки“) с една инвестиция. Едно от големите предимства на PeerStreet е, че нейните кредити изплащат лихви по два пъти месечно.

Ultimate Ръководство за недвижими имоти Crowdfunding - PeerStreet преглед

Обобщение на PeerStreet:

  • Минимална инвестиция: $ 1000
  • Изискване за акредитиран инвеститор: да
  • Такси за управление: 0.25% до 1.00%
  • Имоти, инвестирани в: Малки жилищни (еднофамилни)
  • Инвестиционни структури: Дълг (от шест до 36 месеца)
  • Разпределения на приходите: Лихвата се изплаща два пъти месечно
  • Сметки на IRA: да
  • Рейтинг на по-доброто бизнес бюро (по скала от A + до F): D + (Оценката се основава на една жалба, на която PeerStreet не отговори)
  • Рейтинг на Библейските пари: 7.0 / 10

Прочетете нашия пълен преглед Peerstreet тук.

EquityMultiple

Фирми за недвижими имоти - EquityMultipleEquityMultiple е друга платформа, която ви позволява да инвестирате в индивидуални проекти за недвижими имоти. Това е подход с по-висок риск, поради което от инвеститорите се изисква да бъдат акредитирани.

Инвестициите са в търговски недвижими имоти и се предлагат от компании, управляващи недвижими имоти и кредитори. Компанията твърди, че само 5% от инвестициите, които преглежда, са предоставени на инвеститорите, поради много строгите изисквания за проверка.

Разпределенията зависят от структурата на базисната инвестиция в недвижими имоти, въпреки че обикновено се случват месечно или тримесечно

Ultimate Ръководство за недвижими имоти Crowdfunding - EquityMultiple преглед

Обобщена информация:

  • Минимална инвестиция: $ 5000
  • Изискване за акредитиран инвеститор: да
  • Такси за управление: 0,50% до 1,00% + 10% от печалбата на инвеститорите
  • Имоти, инвестирани в: търговски
  • Инвестиционни структури: Собствен капитал, предпочитан капитал, дълг
  • Разпределения на приходите: Месечно или тримесечно по дълга и предпочитания капитал
  • Сметки на IRA: да
  • Рейтинг на по-доброто бизнес бюро (по скала от A + до F): A +
  • Рейтинг на Библейските пари: 8.0 / 10

Прочетете нашия пълен отзив за EquityMultiple тук.

Заключителни мисли за недвижими имоти Crowdfunding

Поточното финансиране в недвижими имоти е начин да се добавят сложни инвестиции в недвижими имоти, като търговска собственост, в иначе хартиен портфейл. Основното предимство е, че много от тези платформи осигуряват печалби, които са по-добри от акциите и облигациите.

Но те също добавят важно ниво на диверсификация. Портфолиото от добре подбрани инвестиционни имоти може да продължи да осигурява положителна възвръщаемост, когато хартиените активи са в упадък. Тя може да бъде и начин за осигуряване на растеж, без да ви оставят напълно зависими от представянето на фондовия пазар.

Няма съмнение, че недвижимите имоти са една от най-големите инвестиции за последните 100 години. Най-добрата възвръщаемост са за богати хора, които са били в състояние да се възползват от големи, сложни търговски проекти. Но краудфандингът на недвижими имоти демократизира този процес. Поне на платформи, които не изискват акредитиран статут на инвеститор, малките инвеститори могат да участват в тази възвръщаемост с много малки инвестиции.

Просто бъдете внимателни, за да направите вашите изследвания на всяка платформа за краудфандинг, с която планирате да инвестирате. Направете същото и с конкретните инвестиции, независимо дали те са индивидуални или REITs. И накрая, ограничете общата си експозиция. Инвестирайте не повече от 10% до 15% от портфолиото си в краудфандинг на недвижими имоти. И се уверете, че имате много по-традиционни инвестиции, като акции, облигации и пари в брой, за да поддържате адекватно равновесие във вашия портфейл.

Отзиви за недвижими имоти Crowdfunding Инвестиране сайтове

Крайно ръководство за недвижими имоти Crowdfunding