Разнообразявайте портфолиото си с недвижими имоти


* Съдържанието на този уебсайт често съдържа филиални връзки и може да ми бъдат компенсирани (безплатно за вас!). Благодарим ви за вашата подкрепа!

азАко искате да дадете на вашия портфейл с фиксиран доход малко от бум от лихвен процент, или ако искате да диверсифицирате извън портфейла от акции и облигации, PeerStreet може да осигури привлекателна алтернатива.

Те ви дават възможност да инвестирате в заеми за недвижими имоти, при възвращаемост, която е много по-висока от тази, която можете да получите от конвенционалните инвестиции с фиксиран процент. Той може също така да осигури важно „пристанище в буря“, ако искате да диверсифицирате инвестициите си с висока доходност, като същевременно намалите позицията си в несигурен пазар.

Но имайте предвид, че PeerStreet е достъпна само за инвеститори, които се квалифицират като високодоходни, високодоходни или и двете.

Какво представлява PeerStreet?

PeerStreet Review - логоPeerStreet е онлайн инвестиционна платформа, където инвеститорите могат да инвестират в частни кредити за недвижими имоти. И тъй като това е услуга „партньорска към партньорска (P2P) услуга“, именно там предприемачите на недвижими имоти идват, за да получат финансиране за своите проекти. Както и при многото P2P платформи, разработени в мрежата, PeerStreet позволява на инвеститорите да финансират заемите, които предприемачите трябва да направят.

Това е доста високорисково споразумение, тъй като съществува възможност, че сделка с недвижими имоти може да се влоши. Но това се балансира от възможността инвеститорите да печелят много по-високи печалби от парите си. Динамиката на високия риск / висока награда е причината PeerStreet да ограничи участието на инвеститори с по-силни финансови профили.

PeerStreet е за разлика от инвестиционните тръстове за недвижими имоти, които са нещо като взаимни фондове за инвестиции в недвижими имоти. Вместо това PeerStreet дава възможност на инвеститорите да изберат индивидуалните кредити за недвижими имоти, в които искат да инвестират.

Когато инвестирате в PeerStreet, инвестирате в заеми, а не в капиталови инвестиции. Това прави постъпленията по-предсказуеми и също така осигурява сигурността на обезпечението от основния недвижим имот. PeerStreet действа като вторичен пазар за съществуващи заеми за недвижими имоти, направени от добре установени кредитори. Тоест Peerstreet не прави директни заеми на кредитополучателите.

PeerStreet започва своята дейност през 2013 г. и е базирана в Ел Сегундо, Калифорния. Той има рейтинги на Bet + Business Bureau (BBB) ​​на D + (по скала от A + до F), но този рейтинг се основава на една жалба, на която PeerStreet не отговори. PeerStreet не е акредитиран от BBB.

След стартирането на платформата те са завършили общия обем на финансирането от 1,7 млрд. Долара, като само през 2018 г. се случват повече от 1 млрд. Долара.

PeerStreet Review - начална страница на сайта

Как работи PeerStreet

Кредитите са сравнително краткосрочни, между шест и 36 месеца и са ограничени до не повече от 75% от стойността на имота, каквато е. И двете квалификации имат склонност да намаляват инвестиционния риск, тъй като заемите са краткосрочни, а спонсорът на имота има съществен дял в проекта.

Едно от най-големите предимства на Peestreet е, че минималната инвестиция от 1000 долара означава, че можете да диверсифицирате много различни кредити с обща инвестиция от няколко хиляди долара. Можете да диверсифицирате собствеността си по вид на имота, география, дата на падежа на кредита и общ профил на риска.

Вие ще закупите „банкноти”, които са заеми. Институциите могат да купуват цели заеми, но индивидуалните инвеститори са ограничени само до банкноти. Бележките са част от ипотечно-зависими записи на заповед издаден от PeerStreet и свързан с изпълнението на съответния заем, свързан с имота.

Процесът на проверка на PeerStreet включва:

  • Независим подписване на всички кредити, използвайки комбинация от ръчни процеси, както и анализи на големи данни.
  • Преглед на независима оценка на всеки имот.
  • Осигуряването на всеки заем е в съответствие с насоките за подписване на платформи.
  • Пълен преглед на правната документация.

PeerStreet също ще оцени участващите кредитори въз основа на техните записи, финансови условия, лицензиране, законови и подписващи процеси, както и за провеждане на проверки на фона.

Заемите обикновено осигуряват възвръщаемост в диапазона от 6% до 9%, в зависимост от различните характеристики на активите. Това е значително по-високо от това, което можете да получите за други инвестиции с фиксиран доход, като депозитни сертификати и ценни книжа на САЩ. Въпреки това, той е по-нисък от публикуваните данни, предоставени от други платформи за краудфандинг на недвижими имоти.

Автоматизирано инвестиране. Това е инструмент, който можете да активирате, който ще ви даде възможност да зададете параметри за критериите за кредит и да закупите инвестиции автоматично. Ще имате шанс да инвестирате в заеми веднага след като се включат в платформата. Това изисква минимална наличност от $ 1000 за инвестиране във всеки заем. Това не гарантира, че ще получите всеки кредит в рамките на инвестиционните си критерии. Ако даден заем е прекалено записан, може да не получите позиция.

Бележки за 30 дни. Това са краткосрочни банкноти, които дават възможност на инвеститорите да получават висока възвръщаемост от по-ликвидни инвестиции. По принцип инвестирате в заем, който е планиран да изтече в рамките на 30 дни, независимо от първоначалния срок на заема. Той добавя краткосрочна инвестиционна опция към вашия портфейл от недвижими имоти. Има премия за ликвидност, начислена от PeerStreet за тези банкноти, равна на 3% до 8% от сумата на нотата.

Можете да проследявате състоянието на кредитния си портфейл на таблото за управление на PeerStreet Positions:

PeerStreet Review - табло за управление

Изисквания към инвеститорите на PeerStreet

PeerStreet изисква участниците да бъдат акредитирани инвеститори. Това ограничава инвеститорите до тези с високи доходи, висока нетна стойност или и двете. Изискванията за акредитиран инвеститор са следните:

  • Трябва да имате индивидуален доход над 200 000 щ.д. във всяка от последните две години или съвместен доход със съпруга на това лице над 300 000 щ.д. във всяка от тези години, с разумно очакване за достигане на същото ниво на доход през текущата година, ИЛИ
  • Индивидуална нетна стойност или съвместна нетна стойност със съпруга на този човек, надвишаваща 1 милион долара не се включва основната ви резиденция.

Това означава, че PeerStreet не е достъпна за малките инвеститори. Ако не се квалифицирате като акредитиран инвеститор и искате да инвестирате в краудфандинг на недвижими имоти, можете да го направите чрез платформи, които не изискват акредитиран статут на инвеститор. Примерите включват:

Функции и ползи на PeerStreet

Минимална първоначална инвестиция. $ 1000.

Налични са профили. Съвместни и индивидуални сметки, тръстове и ИРА. Сметките на IRA трябва да бъдат самонасочващи се („SDIRA“). Можете дори да имате няколко профила.

Дистрибуции. PeerStreet разпределя лихвените плащания на първия и на 15-то число на всеки месец. Принцип и други различни разпределения се изплащат, след като бъдат получени. Разпределенията могат да бъдат изтеглени от платформата или реинвестирани в други заеми.

Отчет за подоходния данък. Тъй като заемът на PeerStreet изплаща лихва, ще получите IRS формуляр 1099, който отчита доходите ви, подобно на това, което ще получите от банка за приходи от лихви.

Можете да получите формуляр 1099-B на IRS, но само ако има печалба или загуба от продажбата на имота в случай на възбрана. (Капиталовите загуби и печалби са не типични за инвестициите на PeerStreet.)

Наличие. Всички 50 държави.

Ликвидност няма. Когато инвестирате в заем на PeerStreet, трябва да останете инвестирани за целия срок на кредита. Няма вторичен пазар за банкнотите на Peerstreet и няма възможност да ги продава в частни сделки.

Обслужване на клиенти. С PeerStreet можете да се свържете по телефона или чрез онлайн съобщения по време на редовното работно време. Онлайн съобщенията обикновено предоставят отговори в рамките на един работен ден.

Сигурност на платформата. Всички транзакции на уебсайта на PeerStreet се осъществяват по сигурна и криптирана връзка, която използва SSL / TLS, която е стандартна технология за сигурност, използвана от всички банки и други финансови фирми. Личните данни се съхраняват, като се използва най-новата технология за шифроване с публичен ключ в информационния център на платформите, задвижван от Web Services на Amazon. Доставчикът на хостинг услуги на платформата също претърпява редовни тестове за проникване и оценка на уязвимостта.

PeerStreet Investments

PeerStreet е различен от много други платформи за краудфандинг на недвижими имоти, тъй като инвестициите им не се фокусират върху големи търговски обекти, като жилищни комплекси и търговски обекти, офис, индустриално пространство. Вместо това те насочват инвестициите си към малкия пазар на жилищни инвестиции.

Специфичен център за кредитиране на единични семейни имоти. Заемите могат да се използват за закупуване на жилища за отдаване под наем, фиксиране и отваряне на предприятия, и дори за еднофамилни семейни рефинанси и мостови заеми.

Нещо повече, PeerStreet ограничава инвестициите в заеми за тези имоти, а не за капиталови инвестиции. Това означава, че инвестицията ви е по-сигурна, но обикновено по-ниска от инвестициите, предлагани от други платформи за краудфандинг на недвижими имоти. По-ниската доходност отразява липсата на дялово участие, което също прави инвестициите по-безопасни.

В резултат на това възвръщаемостта на инвестициите на PeerStreet е доста над тези на по-традиционните инвестиции с фиксиран лихвен процент, като облигации, ценни книжа на държавното съкровище и банкови спестявания. Въпреки това, те са поне малко под възвръщаемостта, предлагана от платформи за краудфандинг на недвижими имоти, предлагащи инвестиции за дялово участие.

PeerStreet Review - връща се

Тарифи за PeerStreet

PeerStreet прилага такса за обслужване на всеки кредит, предлаган за инвестиция. Тази такса представлява разликата между лихвения процент, платим по кредита, и ставката, която получавате като инвеститор. Таксата ще варира между 0.25% и 1.00% и ще бъде оповестена за всеки заем. Въпреки това няма такса за откриване на сметка.

Как да се регистрирате с PeerStreet

Трябва да сте навършили 18 години и да сте жител на САЩ. (Платформата понастоящем не е достъпна за жители извън САЩ.) И отново, трябва да сте акредитиран инвеститор. Трябва да имате данъчен идентификационен номер в САЩ, който е номер на социалното осигуряване или идентификационен номер на работодателя (EIN) в случай на доверие.

Можете да финансирате сметката си в PeerStreet от ACH от вашата свързана банкова сметка. Можете също да използвате преводи. При преводи от 25 000 щ.д. или повече, PeerStreet ще възстанови до 50 щ.д. Можете дори да създавате повтарящи се депозити, за да финансирате профила си непрекъснато.

PeerStreet Плюсове и минуси

Професионалисти:

  • Инвестирайте с едва 1000 долара.
  • Плащанията на лихви се изплащат два пъти месечно.
  • Кредитните инвестиции обикновено са по-консервативни и по-малко рискови, отколкото на други платформи за краудфандинг на недвижими имоти.
  • Краткосрочни инвестиции – шест до 36 месеца.
  • 30-дневни инвестиции за краткосрочни инвестиции.
  • Изберете вашите инвестиции ръчно или автоматично.

Недостатъци:

  • Трябва да останете инвестирани в заем, докато не изплати.
  • Възвръщаемостта на инвестициите на PeerStreet е по-ниска в сравнение с други платформи за краудфандинг на недвижими имоти, тъй като те са ограничени само до заеми.
  • Не са достъпни за жители извън САЩ.
  • Инвестициите на Peerstreet не са гарантирани.

Трябва ли да инвестирате с PeerStreet?

PeerStreet си струва да обмислите дали отговаряте на критериите за акредитиран инвеститор. Той предлага възможност да спечелите много по-висока възвръщаемост, отколкото можете да получите за конвенционалните инвестиции с фиксиран процент. А също така дава възможност да преместите поне част от портфейла на акциите си в алтернативна инвестиция – тази, която не е обвързана със състоянието на фондовия пазар.

Двата недостатъка на тази платформа са, че: 1) тя не е отворена за малки и средни инвеститори и 2) възвръщаемостта, предлагана от инвестициите, е малко по-ниска от тази, рекламирана от конкурентни платформи за недвижими имоти.

Въпреки това, въпреки по-ниската възвръщаемост, естеството на инвестициите на PeerStreet ги прави по-малко рискови от тези на конкурентите. Първо, те инвестират предимно в еднофамилния жилищен пазар. Това е предимството, че е най-ликвидната форма на недвижими имоти, особено в сравнение с търговската собственост. И тъй като условията на кредит на PeerStreet варират от шест месеца до 36 месеца, няма да се налага да обвързвате парите си за няколко години.

Ако някое от тези предимства ви интересува, PeerStreet определено си струва да разгледате по-отблизо.

Ако искате повече информация или искате да отворите инвестиционна сметка, посетете уебсайта на PeerStreet тук:

Регистрирайте се за PeerStreet


Peerstreet




Peerstreet



Професионалисти

  • Инвестирайте с едва 1000 долара
  • Плащанията на лихви се изплащат два пъти месечно
  • Краткосрочни инвестиции – шест до 36 месеца
  • 30-дневни инвестиции за краткосрочни инвестиции
  • Изберете вашите инвестиции ръчно или автоматично

Против

  • Трябва да останете инвестирани в заем, докато не изплати
  • Възвръщаемостта на инвестициите на Peerstreet е по-ниска от конкуренцията
  • Не са достъпни за жители извън САЩ
  • Инвестициите не са гарантирани


Ако търсите по-висока възвръщаемост и диверсификация извън портфейла от акции и облигации, Peerstreet може да предостави атрактивна алтернатива. "Data-pin-description =" Ако търсите по-висока възвръщаемост и диверсификация извън портфейла от акции и облигации, Peerstreet може да осигури привлекателна алтернатива. "/>

</div>
<p><script>
!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};if(!f._fbq)f._fbq=n;
n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,
document,'script','https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js');
fbq('init', '1470587089700069'); // Insert your pixel ID here.
fbq('track', 'PageView');
</script><script>
!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};if(!f._fbq)f._fbq=n;
n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,
document,'script','https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js');
fbq('init', '1470587089700069', {
em: 'insert_email_variable'
});
fbq('track', 'PageView');
</script></pre>

<script src=