3 АДСИЦ доходност до 11% (с горната част)



<div _ngcontent-c15 = "" innerhtml = "

След секунда ще разкрия три акции на недвижими имоти, които са много по-добри от закупуването на собствени имоти под наем.

Защо? Защото това трио:

  1. Изплаща 9,3% дивидент, средно – с една печалба от невероятните 11%. Мисля, че ще се съгласите, че това е доста трудно връщане на повечето „истински“ хазяи.
  2. Взема нула съвместяване на професионалния ипросто купувате тези акции, фокусирани върху собствеността, и събирате дивидентите си (и цените нагоре!), и
  3. Получава те път повече диверсификация отколкото типичният ви апартамент в мазе, полуотделен или „кутия в небето“ кондо.

Може би сте се хванали за това, за което говоря тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs),

АДСИЦ притежава портфолио от имоти – всичко от кули за клетки до центрове за възрастни хора. Има две причини, поради които те изплащат големи дивиденти, като 7% + парични потоци, в които ще се потопим скоро:

  1. REITs са освободени от данък на корпоративно ниво, но …
  2. За да запазят това освобождаване от данъци, те трябва да изплащат 90% от облагаемия си доход на акционерите като дивиденти.

Може би най-голямото предимство на REITs пред обичайното ви жилище под наем е, че те могат да се купуват и продават на открития пазар, като всеки акция, при обичайната ви такса за търговия (обикновено ниска, за онлайн брокерски такси). От друга страна, имотът под наем може да не се продава толкова бързо, колкото искате, а разходите за затваряне лесно се разделят на пет цифри.

Сега нека се потопим в трите АДСИЦ, които имам за вас днес, като започнем с …

Предпочитани общности за апартаменти (APTS) притежава същия вид недвижими имоти, които повечето обикновени хора правят. Но мащабът, разбира се, е много по-голям: APTS притежава или инвестира в апартамент имоти в южния, североизточния и източния морски бряг. Това му дава разнообразие, което типичният наемодател няма и помага да го изолира от спад на който и да е пазар.

Нещо повече, APTS, който днес възлиза на 7,4%, има дълга история на постижения.

APTS отчете 150,9% обща възвращаемост през последното десетилетие, като победи SPDR Dow Jones REIT ETF (RWR) (индексен фонд, който пасивно следва сектора REIT), с огромен марж. Но ето обратът: APTS също победи средния ръст на цените на жилищата, измерен чрез индекса на цените на домашните цени Case-Shiller, с a много Повече ▼.

Плюс това, APTS добре покрива изплащанията си, благодарение на коефициента на покритие на дивидент от 133,5%, докато доходът, измерен с коригирани средства от операции (AFFO, по-добра мярка за АДСИЦ, отколкото печалба на акция), се увеличава, благодарение на повече наематели и по-високи наеми

Можете да добавите търговска собственост към жилищните си сгради с REIT като Изходящи центрове за фабрика Tanger (SKT), наемодател в над 2600 различни магазина. Tanger успя да избегне намаляване на продажбите на дребно, причинени от електронната търговия, благодарение на фокуса си върху нишата си от търговски обекти, които не са изправени пред толкова голяма конкуренция в интернет.

Акциите на Tanger се отдръпнаха през последните няколко години, след като огромният растеж на дивидентите на компанията (изплащането е над 85% през последното десетилетие) накара инвеститорите да изпреварват себе си и дават огромна оценка далеч над конкурентите си.

Но днес Tanger е в по-голяма степен в унисон с останалата част от пазара, което си заслужава вниманието на всеки инвеститор на доходи. Нещо повече, приходите му все още нарастват, а резултатите от печалбите (базирани на FFO) победиха очакванията в 11 от последните 12 тримесечия (и отговориха на очакванията през това 12-то тримесечие).

Дивидентът на REIT сега носи 9.4% и продължава да расте, като последният скок е точно този април. И вероятно ще има още, като коефициентът на покритие на дивидента на Тангер се регистрира на 180%, цифра далеч над това, с което може да се похвали повечето REITs.

И накрая, можете да се задълбочите в търговските недвижими имоти с REIT като Глобален нетен лизинг (GNL), която се фокусира върху индустриални и офис имоти. GNL има географска диверсификация в лопатите, с имоти както в САЩ, така и в Европа.

Тази диверсификация е отчасти зад надеждния растеж на дивидентите на GNL от 2015 г. до сега, което е подарък за инвеститорите в доходите: доходността на REIT вече е 11%, което го прави едно от най-доходните имоти REITs в света.

Сглобете и трите от тези АДСИЦ заедно и имате разнообразен портфейл от недвижими имоти, покриващ хиляди имоти в международен план, с голяма средна доходност от 9.3%. Това е невъзможно да вземете под наем на една къща или апартамент – а също и с много по-малко главоболия.

Майкъл Фостър е водещ анализатор за изследвания Contrarian Outlook, За още страхотни идеи за доходи, кликнете тук за нашия последен доклад „Неразрушим доход: 5 изгодни фонда с безопасни 8,5% дивиденти. "

Разкриване: няма

">

След секунда ще разкрия три акции на недвижими имоти, които са много по-добри от закупуването на собствени имоти под наем.

Защо? Защото това трио:

  1. Изплаща 9.3% дивидент, средно – с една печалба от невероятните 11%. Мисля, че ще се съгласите, че това е доста трудно връщане на повечето „истински“ хазяи.
  2. Взема нула съвместяване на професионалния ипросто купувате тези акции, фокусирани върху собствеността, и събирате дивидентите си (и цените нагоре!), и
  3. Получава те път повече диверсификация отколкото типичният ви апартамент в мазе, полуотделен или „кутия в небето“ кондо.

Може би сте се хванали, че говоря за тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs).

АДСИЦ притежава портфолио от имоти – всичко от кули за клетки до центрове за възрастни хора. Има две причини, поради които те изплащат големи дивиденти, като 7% + парични потоци, в които ще се потопим скоро:

  1. REITs са освободени от данък на корпоративно ниво, но …
  2. За да запазят това освобождаване от данъци, те трябва да изплащат 90% от облагаемия си доход на акционерите като дивиденти.

Може би най-голямото предимство на REITs пред обичайното ви жилище под наем е, че те могат да се купуват и продават на открития пазар, като всеки акция, при обичайната ви такса за търговия (обикновено ниска, за онлайн брокерски такси). От друга страна, имотът под наем може да не се продава толкова бързо, колкото искате, а разходите за затваряне лесно се разделят на пет цифри.

Сега нека се потопим в трите АДСИЦ, които имам за вас днес, като започнем с …

Предпочитани общности за апартаменти (APTS) притежава същия вид недвижими имоти, които повечето обикновени хора правят. Но мащабът, разбира се, е много по-голям: APTS притежава или инвестира в апартамент имоти в южния, североизточния и източния морски бряг. Това му дава разнообразие, което типичният наемодател няма и помага да го изолира от спад на който и да е пазар.

Нещо повече, APTS, който днес възлиза на 7,4%, има дълга история на постижения.

APTS отчете 150,9% обща възвращаемост през последното десетилетие, като победи SPDR Dow Jones REIT ETF (RWR) (индексен фонд, който пасивно следва сектора REIT), с огромен марж. Но ето обратът: APTS също победи средния ръст на цените на жилищата, измерен чрез индекса на цените на домашните цени Case-Shiller, с a много Повече ▼.

Плюс това, APTS добре покрива изплащанията си, благодарение на коефициента на покритие на дивидент от 133,5%, докато доходът, измерен с коригирани средства от операции (AFFO, по-добра мярка за АДСИЦ, отколкото печалба на акция), се увеличава, благодарение на повече наематели и по-високи наеми

Можете да добавите търговска собственост към жилищните си сгради с REIT като Изходящи центрове за фабрика Tanger (SKT), наемодател в над 2600 различни магазина. Tanger успя да избегне намаляване на продажбите на дребно, причинени от електронната търговия, благодарение на фокуса си върху нишата си от търговски обекти, които не са изправени пред толкова голяма конкуренция в интернет.

Акциите на Tanger се отдръпнаха през последните няколко години, след като огромният растеж на дивидентите на компанията (изплащането е над 85% през последното десетилетие) накара инвеститорите да изпреварват себе си и дават огромна оценка далеч над конкурентите си.

Но днес Tanger е в по-голяма степен в унисон с останалата част от пазара, което си заслужава вниманието на всеки инвеститор на доходи. Нещо повече, приходите му все още нарастват, а резултатите от печалбите (базирани на FFO) победиха очакванията в 11 от последните 12 тримесечия (и отговориха на очакванията през това 12-то тримесечие).

Дивидентът на REIT сега носи 9.4% и продължава да расте, като последният скок е точно този април. И вероятно ще има още, като коефициентът на покритие на дивидента на Тангер се регистрира на 180%, цифра далеч над това, с което може да се похвали повечето REITs.

И накрая, можете да се задълбочите в търговските недвижими имоти с REIT като Глобален нетен лизинг (GNL), която се фокусира върху индустриални и офис имоти. GNL има географска диверсификация в лопатите, с имоти както в САЩ, така и в Европа.

Тази диверсификация е отчасти зад надеждния растеж на дивидентите на GNL от 2015 г. до сега, което е подарък за инвеститорите в доходите: доходността на REIT вече е 11%, което го прави едно от най-доходните имоти REITs в света.

Сглобете и трите от тези АДСИЦ заедно и имате разнообразен портфейл от недвижими имоти, покриващ хиляди имоти в международен план, с голяма средна доходност от 9.3%. Това е невъзможно да вземете под наем на една къща или апартамент – а също и с много по-малко главоболия.

Майкъл Фостър е водещият аналитичен изследовател за Contrarian Outlook. За още страхотни идеи за доходи, кликнете тук за последния ни доклад „Неразрушим доход: 5 изгодни фонда с безопасни 8,5% дивиденти.“

Разкриване: няма