Какво означава да бъдеш (рано) пенсиониран?


Имам някои проблеми, определящи себе си сега, че не мога просто да изхвърля длъжност. Първо, използвах термина „пенсиониран“, но после имах впечатлението, че не ми е позволено да правя нищо, което да ми спечели пари; че трябва по същество да седя и да изтегля пари от моите спестявания.

След това започнах да използвам термина „полу-пенсиониран“. Разбира се, това означаваше, че все още трябва да имам някаква работа, която да ме подкрепя, може би работейки половин или половин сезон; във връзка с това казах, че съм „полу-пенсиониран“ в зависимост от това с кого съм говорил.

Това, което наистина означава, е, че имам нулеви финансови и нулеви задължения. Всеки ден, когато ставам сутрин (ставам всеки път, без будилник, обикновено около 830), мога да правя каквото искам. Няколко дни работя в блога (*), няколко дни четах книги, няколко дни пишех книги, някой ден копирам-редактирам, няколко дни поправям велосипеди, няколко дни програмирам и няколко дни просто вземам почивен ден и да отидете на плаване или да посетя някого. Никога не трябва да питам или планирам, или да се грижа, когато се върна на работа.

(*) Причината, поради която не монетизирам блога, е, че не искам моите доходи да зависят от последователни публикации, какъвто е случаят с блоговете. Това е форма на полу-пасивен доход, където печелите пари за ежедневните си дейности, привлечени от миналите ви дейности, ако това има смисъл. Много прилича на заплатена работа.

Времето е изключително ценно за мен, защото е ограничен ресурс и по същество е мое. Мога да търгувам времето си за пари, като работя на работа, но никога не мога да го купя. То просто е изчезнало. Точно както кока-кола вкуси същото за богат човек или за беден човек, времето е същото за богатите и бедните. Вероятно имам повече свобода да правя това, което искам, отколкото Доналд Тръмп. Това, очевидно, се влияе от това, че моите желания са различни. Но всъщност не искам телевизор с голям екран, голямо имение и т.н.

Основната идея за това да бъдеш пенсиониран е да достигнеш точката, в която имаш всичко, което искаш, тоест, когато е достатъчно, и след това да максимизираш времето, в което трябва да го ползваш.

Не знам какво да наричам това състояние. „Пенсионерът“ наистина не го покрива.


Така че това, което основно се опитвам да открия, е какво да наричаме това състояние на ЕРЕ. Не изглежда да има нито една дума, която да го покрива. Мисля, че ако започна да казвам, че съм независимо богат, ще звучи претенциозно (?), Но може би това е начинът да се върви. Това, което ме притеснява, е, че хората могат да мислят, че съм натоварен / богат.


Copyright © 2007-2015 earlyretirementextreme.com
Тази емисия е само за лична, некомерсиална употреба.
Използването на тази емисия на други уебсайтове нарушава авторските права. Ако виждате това известие някъде другаде, освен в четеца на новини, това прави страницата, която разглеждате, нарушение на авторските права. (Цифрови отпечатъци: 47d7050e5790442c7fa8cab55461e9ce)

Първоначално публикувано 2009-10-06 00:22:27.

Най-опасните работни места, които засягат Вашите застраховки "Живот" през 2019 година


Вашата работа въздейства върху ежедневието ви по дълбок начин. Ако работите в опасно поле, работата ви още повече влияе върху живота ви.

Когато работата ви поставя в повишен риск от сериозни наранявания или преждевременна смърт, това оказва влияние върху достъпа ви до застраховка живот.

В тази публикация ще разгледаме най-опасните дейности, които засягат премиите за застраховка живот и споделяме съвети за получаване на покритие с високорискова работа.

Как компаниите за животозастраховане виждат високи рискови работни места

Когато кандидатствате за животозастраховане, ще отговорите на много въпроси: въпроси за вашето здраве, възраст, история на семейното здраве, хобита и кариера.

Тези въпроси за вашата генетика, начин на живот и професия споделят един дневен ред: оценка на риска.

Животът е крехък, така че застрахователните компании автоматично поемат риск, когато предлагат покритие на кандидатите.

Независимо дали имате сърдечно заболяване или искате да накарате сърцето си да се състезава с високо рисково хоби, можете да очаквате, че вашата животозастрахователна компания трябва да обърне внимание.

Процес на подписване

След като кандидатствате за застраховка "Живот", преминавате през т.нар.

По това време, животозастрахователната компания пита за вашите рискови фактори, проверява отговорите, които им предоставяте, и взема решение за покриване на вас.

Без да се отказва покритие, животозастрахователната компания ще ви постави в класа на рейтинга въз основа на размера на риска, който представлява за тях. Класът за оценка съответства на сумата, която ще платите в премиите, за да запазите правилата си в сила.

Това означава, че по-здравословните, по-млади и по-безопасни сте, колкото по-добри ще са осигурителните ставки за живот.

Когато вашата работа често ви поставя в опасност, от опасни обстоятелства до опасни места, вашата животозастрахователна компания ще вземе под внимание.

С високо рискова работа, може да ви бъде отказано покритие, дадени по-високи премии, или да получите покритие с предоставянето на отказ от изключване.

Обърнете внимание на работните места, които се отнасят до компаниите за животозастраховане и вижте как можете да намерите най-доброто покритие с опасна работа.

Топ 7 високи рискови работни места, които засягат застраховка "Живот"

Полицаи

полицай, покрит с високорискова застраховка "Живот"Всеки ден полицейските служители полагат живота си, за да предпазят обществото, като редовно влизат в опасни ситуации.

Въз основа на тези фактори и статистически данни, членовете на полицията представляват по-висок риск за животозастрахователните компании в сравнение с много други видове професионалисти.

Колко влияе вашата полицейска работа върху застраховката по живот зависи от естеството на вашата работа.

Ако сте стандартен общински служител, например, може да видите малко или никакъв ефект. Ако обаче сте държавен военнослужещ или работите в офис на sherrif, по-вероятно е да Ви бъде оценен висок риск.

Ако работите в отдел за бомби или друг много опасен отдел, можете да очаквате, че ще бъдете считан за висок риск.

Пожарникарите

пожарникар, защитен от високорисково трудово застрахованеВсеки ден пожарникари и жени се сблъскват с пламтящи опасности. За щастие, пожарникарите са добре обучени и подхождат тактически към горещи сгради, с предпазни средства и предпазни мерки на място.

Поради тези причини общинските пожарникари, които се борят със стандартните пожари в градовете и селските общности, е малко вероятно да бъдат обозначени с висок риск.

Тези, които работят в опасни места, макар и като нефтени платформи или мини, се считат за високорискови кандидати.

Работници на добива

добивни работници, защитени от най-опасните трудови застраховкиПожарникарите не са единствените на петролните платформи, за които се счита, че са с висок риск.

Може да чуете термина "Разни работници за добив", плаващи наоколо в света на животозастраховането.

Това име обхваща работници на петролни платформи, мини, платформи, почистване на строителни демонстрации и други индустрии, които включват добив или почистване на природни ресурси.

Ако се специализирате в една от тези области и работите около тежкотоварното опасно оборудване, намирането на животозастраховане ще бъде предизвикателство, но не и невъзможно.

Регистратори

регистратори "width =" 150 "height =" 150 "srcset =" https://www.goodfinancialcents.com/wp-content/uploads/2019/05/loggers-150x150.jpg 150w, https: //www.goodfinancents. com / wp-content / uploads / 2019/05 / loggers-300x300.jpg 300w "sizes =" (max-width: 150px) 100vw, 150px "/> Дърводобивът често се счита за най-опасната работа на нацията. на редица рискове за безопасността, като падане на дървета.</p>
<p>Дърводобивът е още по-опасен, защото много пъти не се вижда болница, когато дърводобива са ранени, което прави още по-рискова ситуация.</p>
<p>По тези линии, в някои региони, считани за екстра опасни, фермерите и фермерите се считат за кандидати с висок риск.</p>
<h3 class=Рибари

рибарите, защитени от застраховка „Живот“ с висока степен на рискДруга професия на открито, която поставя червени флагове за застрахователни компании, е офшорният риболов. Включете Deadliest Catch и ще видите защо.

Ако сте офшорни търговски рибар, застраховката ви за живот ще бъде засегната, независимо дали сте на малка частна лодка или потенциално голяма търговска лодка.

В някои случаи лица, които работят в рибовъдството или преработката, също могат да бъдат маркирани.

Един агент може да ви помогне да определите дали вашата риболовна работа ще бъде класифицирана като висока степен на риск и какви ефекти ще има върху вашите опции.

Строителни работници

застраховка “Живот” на високорискови професии за строителни работнициСтроителните работници често се обозначават като високорискови кандидати за животозастраховане.

Ако работите на строителна площадка, можете да паднете, да се нараните, да работите с оборудването и да бъдете изложени на по-висок риск от пожар или електрически удар.

Доколко вашата работа в областта на строителството влияе върху вашата застраховка живот ще зависи от редица фактори като:

  • ежедневните ви отговорности
  • машините, с които работите
  • настройките, в които работите
  • нивата на безопасност, които се оценяват чрез обучителни и предпазни процедури, въведени на места за работа

Пилотите

високорисково животозастраховане за пилотиЛетящи самолети и хеликоптери като хоби или професия биха могли да ви привлекат неприятности със застрахователни компании.

Независимо дали сте частно или търговско, ако сте пилот, вие сте в категория с висок риск.

Но това не означава, че всички пилоти се третират като еднакво рискови.

Търговските пилоти, които работят за авиокомпаниите, е малко вероятно да се очаква да платят допълнителна такса.

Как да получите застраховка "Живот" с високорискова работа

Повишеният риск, свързан с работата ви, трябва да бъде още по-мотивиран да търси защита.

Животозастрахователната компания поема риска, като ви застрахова, но вие поемате много по-голям риск, като избягвате застраховка "Живот".

Пазарувам

В зависимост от степента на опасностите на вашата работа, може да ви бъде отказано автоматично или да се цитират астрономически високи премии, ако кандидатствате за традиционна застраховка "Живот".

Друг път е да не провеждате политика за изпити с минимални въпроси по заявлението. Тези политики обикновено са по-скъпи от медицинските изпити, но те могат да бъдат най-доброто решение с високорисковата ви работа,

Вземете оферти за няколко опции на правилата, за да решите коя опция да изберете.

Бъди честен

Наложително е да отговорите на въпросите във вашата заявка колкото е възможно по-вярно. Ако не го направите и сте загинали по време на периода на оспорване на правилата, искането ви може да бъде отказано изцяло,

Ясно посочване на естеството на вашата работа ще ви помогне да получите най-добрата застраховка на разположение.

Ако оставите подробности за позицията си за спестяване на премии, няма да ви струва, когато семейството ви остане без финансовата сигурност, от която се нуждаят.

Долен ред

Намирането на животозастраховане с високорискова работа може да изглежда обезсърчително, ако не и невъзможно, но в повечето случаи можете да намерите покритие.

Ключът е да бъдем честни, пазарувайте за котировки и внимателно обмислете всичките си възможности.

Независимо дали имате високорисково хоби, кариера или здравословно състояние, има компании, които предлагат високорисково животозастраховане, различно претеглящи рисковете на работата ви.

Ако работите с независим застрахователен брокер, трябва да можете да намерите политика, която да отговаря на нуждите и бюджета на вашето семейство.

Започнете, като получите цитат днес.

Винаги ли сте скромни по случайност?


от J. Пари – Публикувано 6 юни 2019 г.

пари от Айнщайн

"Има два начина да бъдеш богат: единият е чрез придобиване на много, а другият е с желание малко." – Джаки Френч Колер

Това е един от любимите ми цитати, но оставя друг път към богатството – богат по случайност! 🙂

Мислех за всички неща, които правя по естествен начин, че просто се случва да спестят пари с течение на времето, и мислех, че ще е забавно да споделям и виждам как всички случайно спестяват 🙂

Ето и краткия ми списък, по-специално:

  • Нарязах косата си. УДОБНО!
  • Нося дънки и тениски дневно. Толкова удобно!
  • Аз отивам на разходки за забавление, БЕЗПЛАТНО!!
  • Аз жадувам за PB & J's за обяд. Вкусно!
  • Всяка зима скачам бради. Топло! … с изключение на случаите, когато станете „Две лица“;)

половина брада "width =" 588 "height =" 400 "srcset =" https://www.budgetsaresexy.com/images/j-money-half-beard.jpg 862w, https://www.budgetsaresexy.com/images /j-money-half-beard-300x204.jpg 300w, https://www.budgetsaresexy.com/images/j-money-half-beard-768x522.jpg 768w "sizes =" (макс-ширина: 588px) 100vw , 588px(9 месеца тежка работа точно там!)

  • Предпочитам пътувания по пътищата през полетите. Приключенски!
  • Купувам книги за нещо. Изучаване на!
  • Нарязах собствената си морава. Природата!
  • Работя у дома вместо в салона, Удобство! (Или никога няма да се случи!)
  • И аз наистина не се нуждая от нищо прекалено фантастично в живота, за да бъда щастлив … Ключът към всичко 🙂

Не винаги ли е било така (само преди десетилетие бях пронизвал всичко – от ушите си до колите си до бижутата си!), Но смешно какво се случва, когато наистина се отблъскваш от нещата, които са важни за теб …

Или може би просто остарявам, кой знае, хаха…

Така или иначе – добре е да се задоволяваме с по-малко от повече!

Любопитно е да чуете и всичките си скромни начини… 🙂

******
PS: Отидох да публикувам този блог пост и WordPress ми каза, че заглавието / url вече е взето !! Изглежда, че съм писал за това * точно * едно и също нещо преди 3 години, и интересно е, че все още съм на същите скромни начини 🙂 Ето публикацията, ако искате да сравните: Имате ли някога #FrugalByAccident?

10 мощни уроци, които всеки фрийлансер трябва да знае


Здравейте, това е Ариел, редакторът на Мишел. През последните няколко години ме видяхте тук, за да говоря за Sense of Cents реална жизненост, престой в малка къща, и стратегии за редактиране и писане, Миналата година се обърнах към бизнеса си на свободна практика работата ми на пълно работно време,

Минаха почти година, откакто отидох на пълен работен ден с моя бизнес за редактиране и писане на свободна практика (можете да прочетете повече за това тук).

Кривата на обучението понякога е била стръмна – имах (добре, понякога.) има) абсолютно никаква представа как да управляваш бизнес. По-често, отколкото не, се обръщам към Google за съвет, търся неща като „как да се подават приблизителни данъци на тримесечие“ и „как да настроите цените на писане на свободна практика“.

Има най-добри практики, но ако има официален правилник за свободна практика, не успях да го намеря.

Фрийлансерите съставляват все по-голяма част от работната сила – понастоящем са приключили 56 милиона на свободна практика в САЩ. Това са 56 милиона души, които управляват бизнес, а повечето от нас не разполагат с реално обучение в бизнес училище. Осъществяваме нещата, докато вървим, учейки се от другите и просто се опитваме да направим това, което е правилно за нашите предприятия и клиенти.

Един от най-големите ми източници на мъдрост идва от работата с някои доста невероятни клиенти. От една странна гледна точка, която е както в бизнеса, така и извън него, имам уникалната възможност да наблюдавам клиентите си, тъй като те се движат, управлявайки фирми, които са много по-големи от моите, но все още са започнали с еднакво скромно начало. Говореха открито за грешките си, за това, което искат да знаят, и че ме помогнаха да стана по-добър собственик на бизнес.

Завинаги ще бъда благодарен за това, което споделиха с мен.

Така че, в духа на споделянето, бих искал да предам някои от уроците, които съм научил през изминалата година, като работя с няколко невероятно успешни блогъри и собственици на онлайн бизнес.

Свързано съдържание:

Ето 10 свободни уроци, които научих от най-големите си клиенти:

1. Създайте етичен кодекс за начина, по който ще управлявате бизнеса си.

Дали това е нещо, което пишете или просто държите в задната част на ума си, етичният кодекс ще ви помогне да информирате начина, по който приемате нови клиенти, взаимодействате с тях и управлявате цялостния си бизнес.

Вероятно вече сте се сблъскали със ситуации, когато се прилага етичен кодекс, но ако не сте, то идва. По-нататък в моя пост ще видите поне една точка, в която този тип нещо е ценно.

Ето няколко примера за типовете твърдения и стандарти, които може да включите в своя етичен кодекс:

  • Винаги давате приоритет на нуждите на клиента или клиента
  • Избягване на конфликти на интереси
  • Защита на интелектуалната собственост
  • Разбиране на типовете клиенти или клиенти, които може да не са подходящи за бизнеса ви (пример за мен е, ако клиентът ме помоли да редактирам публикация в блога, която насърчава речта на омразата)
  • Желание за работа с клиенти или клиенти, независимо от пол, раса, религия и др.
  • Обещание за висококачествени продукти и / или услуги
  • Отговаряне на въпроси, коментари, опасения и връщане на работата своевременно
  • Да бъдеш прозрачен със способността си да спазваш сроковете и очакванията

Вашият код не е нещо, което трябва да предадете на клиенти или клиенти; там е, за да се опре и да информира работата, която вършите.

Вашият етичен кодекс вероятно ще бъде един документ, който е тежък и това е напълно добре. Тъй като опитът ви нараства и бизнесът ви се променя (вж. Следващата точка), ще научите повече за себе си и вашите нужди като собственик на бизнес.

Свързани: Така че искате да сте свободна писателка?

2. Научете се да се адаптирате.

За да останете подходящи и трайни, трябва непрекъснато да коригирате бизнеса си въз основа на нуждите на индустрията, в която работите. Какви услуги или продукти изискват вашите клиенти? За какъв тип съдържание искат да четат? Ако искате бизнесът ви да оцелее, трябва да сте готови да направите тези промени.

Бих казал, че почти половината от услугите, които предлагам, са в пряк отговор на нуждите на моя клиент. Това е приспособяването, а и разрастването на моя бизнес.

3. Когато искате / трябва да работите, кажете „да“ колкото е възможно повече.

Вече знаете това, но все още трябва да се каже: ако имате нужда от пари в брой, тогава трябва да работите, Това означава, че ще откриете, че работите по много проекти, които наистина не обичате.

Това не означава непременно, че трябва да се съгласите всеки на работни места. Подобно на това, никога не бих могъл да намеря себе си да работя за някой, който насърчава речта на омразата, дори ако наистина се нуждая от работата – защо може да помогне да имаш кодекс на стандартите още в началото. За щастие, там има много брутални работни места, които могат да поддържат вас и вашия бизнес, и няма нищо лошо да ги правим.

В крайна сметка ще получите тези високоплатени работни места, но това е след като развиете базата си и имате някакъв паричен поток. Тогава може да сте малко по-сръчни за вида работа, която поемате.

Свързани: Истината за печелене на пари онлайн

4. Намерете начин за организиране на работния процес.

Работният поток е малка дума, но означава само процесът, в който започвате и завършвате работата си. Тя може да бъде свързана с един конкретен проект или задача, или можете да говорите за работния процес в начина, по който структурирате работния си ден.

Защо е важен работният процес? Е, това ви помага да останете на задача и увеличава производителността и ефективността си.

Намирането на правилния работен процес е изключително трудно, когато работите от дома си, както правят много собственици на свободна практика и собственици на онлайн бизнес. Вие виждате прането, което трябва да бъде сгънато, и казвате на себе си: „позволете ми само да се погрижа за това.“ Да имате някаква структура на вашия работен поток и време за планиране на почивките ще ви позволи да знаете дали сега можете да сгънете това пране сега или не. или по-късно.

Между моите клиенти на свободна практика и работата, която работя на непълен работен ден, все още работя около 40+ часа седмично. Наистина е лесно да отблъснеш част от тази работа до края на уикенда, но организирах работния си поток, за да запазя почивните дни до себе си колкото е възможно повече – трябва да си баланс между работата и живота прав.

Ако се нуждаете от помощ за работния процес, Асана е безплатен екип и инструмент за управление на проекти, което е невероятно. Намерих го чрез един от моите клиенти и съм 100% доволен от това, което е направил за мен и моя бизнес.

5. Преводачите вече не живеят на дивия запад.

Наскоро отидох на щастливия час на този фрийлансър и се срещнах с няколко души, които са били на свободна практика от десетилетия. Казвах им за моя опит като по-нов собственик на свободна практика и някой каза нещо подобно: „Имаш късмет да го стартираш сега, преди това беше адски там за нас“.

Те продължиха да опишат старата представа за това какво правят фрийлансърите от гледна точка на клиентите и на свободна практика. Беше се возило в града, вземаше някаква работа, оставаше невидима за няколко седмици, а след това се върнах, за да си тръгна и да вземем една торба с пари. Никой не искаше да взаимодейства с фрийлансъра, а на свободна практика не му пукаше по-малко.

Фрилансерите бяха твърде диви, за да работят истинска работа.

Въпреки това колективно се съгласихме, че отношението към фрийлансерите се е променило. Добрите фрийлансери общуват с клиентите си, когато това е необходимо. Ние не просто правим допълнителните или глупости неща, които никой не иска, или поне това не винаги е общото възприятие.

Най-важното е, че на свободна практика се третират като ценни бизнес активи, които управляват свои собствени уважавани предприятия. Все още можете да наричате себе си каубой, ако искате, но поне сега сте добре дошли в града.

6. Погрижете се за пукнатини, преди те да растат.

С този растеж и адаптация, които споменах в # 2, естествено ще има няколко пукнатини, които се появяват във вашия бизнес – вашата фондация се урежда. Макар че това е нормално, се погрижете за тези неща, преди да стане прекалено голямо и всъщност да нарани бизнеса ви.

Научих този урок само преди няколко месеца, когато някой, на когото работих, е правел малко грешки тук и там. Казах си, че не е голяма работа и че ще се оправи. Но това не беше така. Аутсорсингът, който правех, за да ми спести време, сега ми струваше пари и време.

Беше неудобно, но аз разговарях с моя фрийлансър и решихме проблема. Сега нещата са наистина страхотни и двамата обещахме винаги да бъдем честни помежду си, ако нещо подобно се случи отново.

7. Научете SEO.

Не е нужно да сте SEO майстор, за да се възползвате от някои основни съвети за оптимизация на търсещи машини, и че не е толкова трудно да се научите на неща от основното ниво. Така че, прочетете някои статии, намерете курс, слушайте подкасти, каквото и да е… просто информирайте се.

Не е необходимо да оптимизирате всяка страница от уебсайта или публикацията си в блога с ключови думи, а също така не трябва да очаквате, че само SEO ще ви отведе до върха на първата страница в класацията на Google. Сайтовете плащат за това, а често и косвено през месеци или години на изграждане на техните сайтове.

Обучението по SEO най-малкото ви учи на какво сте се сблъсквали, какъв вид съдържание търсят хората и видовете услуги (ако сте редактор на свободна практика и писател като мен), които клиентите търсят.

Ето няколко ресурса за SEO обучение и поддръжка:

  • Глупаво просто SEO
  • Ahrefs (платен инструмент за анализ, проучване, проследяване на ранг и т.н.)
  • Yoast (плъгин на WordPress, който има безплатни и платени опции)

8. Опознайте аудиторията и / или аудиторията на клиента си.

Ако сте блогър, знаете, че аудиторията ви движи работата ви. Така че, ако сте блогър за лични финанси и аудиторията ви започва да иска повече съвети за бюджетиране, правите отзиви за приложения като Персонален капитал и Монетния двор. Имате ли блог с храни и вашата аудитория иска повече вегетариански рецепти? Поставяте някои в календара на съдържанието.

За фрийлансери, мисля, че вие ​​също трябва да сте наясно с тях.

Има големи, а понякога и много изтънчени разлики в типовете читатели и клиенти, които вашите клиенти имат. Това информира за съдържанието, тона и езика, с които ще се сблъскате, и трябва да сте запознати с тях и това ще ви помогне да се движите между работата си. И бих казал, че това се отнася за повечето, ако не за всички, писатели на свободна практика, редактори, виртуални асистенти и т.н.

За да научите повече за аудиторията на клиента си, можете да ги попитате за някои демографски данни, да прочетете коментарите за публикациите, да ги следвате в социалните медии и да се присъедините към онлайн общностите им.

Знам, че отнема малко повече време, но повярвайте ми, това ви прави по-добър на свободна практика, който разбира нуждите на клиента и понякога може да ги идентифицира, преди да го направят.

9. Аутсорсирайте при необходимост.

Ако работите на свободна практика за блогър или собственик на онлайн бизнес, това е така, защото някой е възложил работа на вас. Аутсорсингът не само спестява времето на клиентите ви. Той им позволява да се съсредоточат върху задачи, които имат по-висока възвръщаемост на инвестициите (възвръщаемост на инвестициите). Така че, изразходването на малко пари увеличава общите им приходи.

Свободните специалисти също могат да възлагат на външни изпълнители и е изключително полезно, когато сте умни за това (вижте # 6 като напомняне).

Въпреки че аз съм редактор, аз възлагам редактиране за някои от написаните от мен на няколко различни редактори на свободна практика, които познавам и на които имам доверие. Макар че може да ми отнеме около час, за да копирам редакционното съобщение в блога, което сте написали, може да ми отнеме 3 часа, за да го редактирам. Времето, което запазвам, се използва за други задачи, които плащат по-добре.

Прочетете повече на Как да направя работа от дома работа за мен

10. Мрежа, дори ако в началото е неудобно.

Помниш ли щастливия час на този свободна практика, за който ти казах? Беше неудобно, като наистина, наистина неудобно. Прилична част от това е, защото не винаги знам как да говоря с нови хора, но наистина научих много. Също така беше много приятно да се срещна с други хора, които правят същото нещо, което правя – това е трудно да се намери, когато сте самостоятелно заето лице, работейки сред купчини пране на масата в трапезарията и отнасящи се до кучета като сътрудници.

Мрежата може да ви донесе нови клиенти и да ви запознае с начините за правене на бизнес, за които никога не сте се сещали. Можете да намерите хора, с които да съчувствате и да споделяте успехите, които тези, които са непосредствено около вас, не получават.

Където мрежата ви ще зависи от това, което правите, но Facebook групите и други онлайн общности са добра отправна точка.

В крайна сметка, всеки просто се опитва да управлява бизнеса си по най-добрия начин.

Работата за себе си понякога е акт на смирение. Можете да получите клиенти, които не харесват работата ви, читатели, които ви изпращат по електронна поща, казвайки, че сте разкрили неверни факти, а понякога просто не си мислите, че нещата не се променят, а майорът изявява нещата.

Знам, че е разочароващо, но всички сме били там. В посока нагоре е, че ще научите нещо с всяко от тези предизвикателства, дори ако ви отнеме малко време да видите сребърната подплата. Повярвай ми, ще си възвърнеш позицията си и ще продължиш напред.

Интересувате ли се от свободна практика?

Абонирайте се, за да получите безплатния курс Master Your Money!

Присъединете се към безплатния курс за електронна поща и fда научите как да управлявате парите си по-добре, да изплащате дългове, да спестите повече пари и да достигнете финансова свобода. Вземете нашия бюлетин и ще получите достъп до безплатното:

Нов индикатор за собственост, който дава увереност на купувачите


FS20: Индикатор за собственост, който дава увереност на купувачите

Като се има предвид относителната неликвидност на недвижимите имоти, има огромно пространство, за да се сдобиете с имота си правилно или не. Надявам се всички да получат максимална стойност, независимо дали купувате или продавате.

Има много променливи, които определят текущата и бъдещата стойност на даден имот. Те включват, но не се ограничават до местоположението, маркетинговата способност, сезонността, състоянието, ограничаването на обжалването, заобикалящия го шум, лихвените проценти, работната среда, данъчните закони, жилищните закони и демографските тенденции.

Но всички тези променливи са производни променливи, които оставят много място за разбъркване за интерпретиране на цените. Имуществото е толкова ценно, колкото и това, което някой е готов да плати. Затова измислих нов индикатор за водене на имоти, който, ако се използва правилно, може да ви спести и да ви направи много пари по пътя.

Въвеждане на FS20 Property Indicator

Всеки купувач на недвижими имоти вече трябва да използва технология, за да търси домове онлайн. Моята любима платформа е Redfin, защото те имат мисия да намаляват разходите по транзакцията. Но те също имат най-добрия потребителски интерфейс и най-актуалната информация в сравнение със Zillow по мое мнение.

Ако планирате да закупите имот, тогава вече сте направили залог, че стойностите на недвижимите имоти ще се повишат във вашия квартал. Ако смятате, че цените на недвижимите имоти ще паднат, тогава очевидно купуването е изключено.

Но какъв е най-добрият показател, който ще ви даде най-голяма увереност да закупите имот? След като мислех много неща, мисля, че това е FS20 Property Indicator.

Индикаторът за FS20 се изключва когато крайните продажни цени на жилището са поне 20% по-високи от онлайн оценката в квартала, който искате да купите.

Колкото по-висока е крайната продажна цена в сравнение с онлайн оценката, толкова по-голямо е търсенето. До 20% ценова разлика може да обясни нещата като онлайн грешка в данните и да не отчита правилното състояние на дома. Освен това, някои собственици на жилища са готови да измислят функциите на своя дом, за да се опитат да подобрят онлайн оценката си вкъщи.

Въпреки че онлайн компаниите за недвижими имоти като Redfin и Zillow използват хилядите си точки за данни, за да създадат оценки на цените на имотите и прогнози, когато крайната продажна цена е поне с 20% по-висока, ясно е, че Redfin и Zillow не са правилно уловени търсенето на време, което нараства напред.

Но за разбитите купувачи, можете да уловите този прозорец на възможностите и да направите оферти, базирани на средни или средни точки за квартала, преди новите данни да започнат да увеличават общата средна или средна цена.

Нека да разгледаме два примера, в които FS20 Индикаторът на собствеността достига.

Пример # 1: 331 Vicente, SF, CA

331 Vicente е прекрасно ремонтирано, тристайно жилище с три бани, което се намира на 2 400 квадратни метра в района на Уест Портал в Сан Франциско. Домът е на 5 минути пеша от станция MUNI, която ще ви отведе до центъра за около 20-25 минути.

331 Висенте, С.Ф.

В процеса на ловуване на имота е наложително винаги да правите изчислена прогноза за това, което къщата в крайна сметка ще продава и след това да сравните прогнозата си с крайната продажна цена.

Не можете да разчитате само на онлайн оценки, тъй като онлайн оценки често са погрешни. Вместо това трябва разчитайте на очите си! Колкото по-близо можете да се досетите до крайната продажна цена, толкова повече ще имате доверие в инвестицията си в имота.

Като се има предвид съседството и високото качество на прекрояването две години преди продажбата, може да се направи разумно предположение, че 331 Vicente трябва да търгува за около $ 1000 / sqft, или $ 2,4 милиона.

След като достигнете $ 1000 / sqft в Сан Франциско, достигнахте до „масовия луксозен“ сегмент на пазара на жилищни имоти. Преди 10 години, само имоти от северната страна на града като Pacific Heights биха нарекли $ 1000 / sqft или повече.

Агентите за недвижими имоти бяха интелигентни и изброиха къщата за $ 1.995 милиона ($ 831 / sqft), за да привлекат най-голям брой потенциални купувачи на имота.

Ако имуществото се продава за между $ 2,1 милиона – 2,4 милиона долара, по-голямата част от наблюдателите ще видят това като разумна сделка. Да, недвижимите имоти в Сан Франциско са скъпи.

Сега зависи от вас да вземете разумно предположение за какво в крайна сметка се е продала къщата. Схванах го? Сега можете да превъртите по-долу, след като в кухнята прекроявам.

Къщата завърши с продажби за невероятни $ 2,9 милиона! Това е $ 762,800 или 36% над прогнозата на Redfin, и $ 600,000 по-висока от разумната крайна цена. Индикаторът на FS20 се изключва!

Въпреки предполагаемите сложни алгоритми за ценообразуване на Redfin, можем просто да кажем, че оценката на Redfin в този случай е наистина лоша. Въпреки това, както знам на пазара в Сан Франциско, смятам, че получаването на $ 1,208 / sqft на лот от 3,014 кв.м. без оглед е изключително висока цена за квартал West Portal (Област 4).

Данните по-долу от MLS и Compass Brokerage имат средна цена / sqft на $ 824 за квартал West Portal (D4).

По-долу е представена диаграма, в която Redfin оценява 331 Vicente на разумни $ 2,137,200 и накрая ги продава. На $ 2,900,000, това също е около $ 500,000 повече или 20% по-висока от това, което бих предположил, че щеше да се продава.

При липсата на по-късно откритие на някаква необичайна финансова причина, която оправдава тази цена, от този пример става ясно, че търсенето на квартал „Уест Портал“ е станало по-бързо от това, което реализираха редовните пазарни наблюдатели.

Ето защо, един просветен купувач трябва да обмисли възможността да потърси в квартал Уест Портал възможно най-бързо подобно ремонтирани домове в подобни места близо до средната цена / sqft от $ 824 и съответно да наддава. Един купувач на жилища би могъл да предложи над $ 1000 – $ 1100 / sqft за подобен имот, като знае, че има буфер от $ 100 – $ 200 / sqft в случай на спад, благодарение на 331 Vicente.

Данните, които излизат от услугата за многобройни списъци, винаги изостават. Hawk-eye купувачите имат около 1-2 месечен прозорец, за да се възползват от изоставащите данни, преди новите данни да влязат в системата и цените да се калибрират.

Но дори когато тази цена от $ 2,9 милиона бъде въведена, тя може да не премести значително иглата, защото това би било само една продажба от около 15-20 за предходното тримесечие.

Ето защо купувачите вероятно ще разполагат с 1-4 месечен прозорец, за да се възползват и предложат с увереност, преди компютрите и хората да възстановят истинската стойност на квартала.

Използвайте данните от MLS като амуниции, за да предложите цени, близки до средните, като знаете, че реалната тенденция е да повишавате цените!

Пример # 2: 30 Фаннинг Пътека

30 Fanning Way е еднофамилна къща с две спални, баня с 1 спалня, 1288 квадратни метра в района на Golden Gate Height в Сан Франциско.

Това, което ми харесва около 30 Фаннинг Пътека е, че има гледка към океана. Аз съм твърдо вярващ, че домовете с океански изгледи в Сан Франциско имат най-голям потенциал за повишаване на цените през следващите 10+ години.

Освен с изглед към океана, домът разполага с огромен обем от 5,584 кв.м., което е малко повече от двойно повече от стандартния лот от 2500 кв.м. в Сан Франциско. За съжаление най-малко половината от имота е на неизползваем хълм.

Ударът в къщата е, че вътре не е много голям, а кухнята и банята вероятно са били преустроени преди 20 години. Ако семейството ви има повече от едно дете, живеенето в къщата може да е здраво, особено ако имате гости.

Като се има предвид, че Golden Gate Heights (Област 2) има средна продажна цена от $ 932 / sqft според последните данни на MLS, можем да преценим, че 30 Fanning Way струва около $ 1.2 милиона на 1.288 / sqft. Състоянието на къщата е средно.

Но като се има предвид огромната партида (не всички плоски) и възгледите, 30 Фанинг Уей трябва да търгува с премия. Също така, по-малките жилища са склонни да търгуват за по-висока цена / sqft. Затова нека увеличим прогнозната цена на квадратен метър на 1 100 долара, или 18% премия към средната цена / квадратен метър на областта от $ 932 / sqft.

При $ 1100 / sqft, можем да оценим 30 Fanning Way на $ 1,416,800. Вид на скъп само за къща с площ от 1288 кв.м., но цената звучи добре. Нека да достигнем до $ 1,500,000 или $ 1,164 / sqft. Какви са допълнителните $ 83,200 между приятели?

Сега зависи от вас да направите обосновано предположение за този уютен малък дом. Отново, ако сте купувач в квартала, не само трябва да правите този тип изчисления, но и да посетите къщата лично, за да сте сигурни, че вашите оценки имат смисъл.

Имате предвид ценова листа и крайна продажна цена? Време е да превъртите надолу, за да видите какво се е случило.

Продажният агент реши да определи цената на дома си със своеобразен $ 1,168,000 или атрактивен $ 906 / sqft, $ 26 / sqft под средния.

Дали моята оценка от 1 500 000 долара, или 322 000 щатски долара над неговата цена от 1,168 хиляди долара, наистина е постижима за къща с такъв размер и в това състояние?

Е, можете да се обзаложите с хляба си от стомана! Къщата се продаваше за невероятни $ 1855,000, или 59% повече от месец по-късно!

Нека сега да разгледаме какво е имало Redfin за къщата. Ах! Redfin прецени, че къщата е на стойност $ 1,506,719, или $ 1,164 / sqft, подобна на агресивната ми оценка.

Ако къщата беше продадена за $ 1,506,719, повечето хора знаеха, че това е малко по-високо, но в рамките на полето. Но да се продава за $ 1855,000, или $ 1,440 / sqft е нов рекорд за района на Golden Gates Heights.

Крайната продажна цена е с 23% по-висока от онлайн оценката, следователно FS20 Property Indictor също е изчезнала.

Би било едно нещо, ако къщата беше напълно нова с най-красивата кухня и бани, гореща вана и панорамна гледка към океана от два или три етажа. Но в къщата няма нищо от това.

В рамките на пет или десет години новите собственици вероятно ще похарчат поне $ 60 000, за да преоформят кухнята и само банята.

Ако търсите жилище в квартал Голдън Гейт Хайтс, сега можете да се чувствате по-уверени в наддаването за всеки дом с изглед към океана в умерено състояние за средно $ 932 / sqft според MLS.

Вероятно можете да наддавате до $ 1000 / sqft за подобен тип дом, като знаете, че имате буфер от $ 440 / sqft благодарение на 30 Fanning Way. И ако наистина сте бичи, може би ще можете да достигнете до $ 1100 / sqft, за да съответстват на онлайн прогнозите.

Определено не бих платил подобна рекордна цена като Фаннинг Уей, защото това би попречило на целта на FS20 Property Indicator. Винаги искате да закупите имот, знаейки, че имате някакъв тип буфер за цени или потенциал за разширяване, за да създадете по-голяма стойност.

Всеки дом е различен, така че на вас зависи да решите колко сте склонни да рискувате.

Винаги търсете Windows възможности

Може би все още сте скептични по отношение на онлайн оценките на собствеността, както съм аз, но с течение на времето те се подобряват заради повече данни. И Zillow, и Redfin са създадени през 2004 г., така че те са имали достатъчно време, за да изградят своите бази данни и да подобрят своите алгоритми за ценообразуване. Като публично търгувани компании, те трябва непрекъснато да оптимизират своите акционери.

Пренебрегването на онлайн цените на имотите днес е като пренебрегване на Waze или на Google GPS навигацията, защото смятате, че знаете по-бърз път при шофиране. Обикновено завършвате погрешно и губите ненужно време.

Голяма част от онлайн оценките на собствеността са в рамките на +/- 10% от реалната оценка на пазара. Ето защо, ако следвате FS20 Property Indicator, остава малко съмнение, че има голямо нарастване на търсенето и потенциално възможност за закупуване на подобен имот на по-разумна цена.

За по-малко горещи пазари, като например крайбрежни райони, може би с помощта на FS10 Индикатор за собственост 10% вместо това биха били по-подходящи. Въпреки това не бих препоръчал да отидете под 10%, ако искате да получите максимална увереност при покупка на имот.

Често пъти печалбата се прави върху покупката, а не върху продажбата. След като комбинирате FS20 със силна първоначална вноска, добре изработено любовно писмо за собственост и уважаван заемодател, който ви върне гръб, вероятно ще направите много по-добри от тези, които не са толкова подготвени.

Бъдете супер бдителни, когато купувате имот, особено с дълг. Една къща вероятно ще бъде най-скъпата ви покупка за цял живот. Струва си да бъдете изключително щателен с вашия анализ.

Разгледайте краудфандинга за недвижими имоти: Ако нямате желание или възможност да закупите физическо имущество, погледнете Фондацията. Те са една от водещите платформи за краудфандинг на недвижими имоти, отворени за всички инвеститори. Можете да инвестирате по-малко от 500 долара в един от многото им инвестиционни проекти или инвестиции в бизнес имоти, за да спечелите повече хирургическа експозиция на недвижими имоти в цялата страна. Аз лично съм инвестирал $ 810,000 в финансирането на недвижими имоти, за да диверсифицирам инвестициите си от SF, Хонолулу и собствеността на Lake Tahoe.

Подобни публикации:

10 предупредителни знака, за да се грижа за когато купуват къща

Важни стъпки преди закупуването на имот след огромна цена

BURL: Покупка на комунални услуги, отдаване под наем на лукс е интелигентен начин за живот и инвестиции

https://www.financialsamurai.com/wp-content/uploads/2019/06/FS20-Property-Indicator.m4a<! –

->

Общи грешки, които трябва да се избягват при създаването на личен бюджет


Като личен бюджет е отлична идея, тъй като можете да определите как ще използвате парите си. Можете да изброите разходите, които трябва да платите и как ще ги подредите с сумата, която печелите, тъй като това също ще намали шансовете за натрупване на дългове. Докато се придържате към бюджета, който сте създали, няма да имате никакви проблеми. Въпреки това, когато започнете да определяте как да изградите бюджет, можете да извършите тези грешки, което ще ви попречи да бъдете финансово стабилни.

Не създавате бюджета предварително

Някои хора казват, че създават бюджет. Проблемът е, че те започват да го правят само когато вече са в средата на тежка финансова криза. Не можете да направите своя план, когато вече сте на половината път до месеца, а на джоба си остават само няколко суми. Преди да пристигне вашата заплата, трябва да знаете кога и къде ще похарчите парите.

Не проследявате разходите си

Проследявайте всичко, което прекарвате до последния процент. Той помага да балансирате бюджета си, когато решите да го направите. Също така ще забележите модела, когато започнете да създавате плана за следващия месец. Ще бъде лесно за вас да правите приблизителни оценки въз основа на предишните си разходи. Можете да изтеглите приложение, което ви помага да напишете всичко, което сте прекарали.

Забравяйки да сравните цените

Трябва да проверите цените на всички възможни опции и да се придържате към достъпни възможности за избор. Например, ако планирате да се запишете във фитнес залата и включите членския внос в бюджета си, трябва да пазарувате. Намерете един, където можете да получите всичко, от което имате нужда, без да се налага да се хваля с членския внос. Не се съгласявайте с първия избор, който откриете, тъй като ще съжалявате, когато разберете, че има и други по-достъпни възможности.

Непредставяне на разходи за развлечения

Да, трябва да дадете приоритет на необходимите разходи като сметки за комунални услуги и ипотечни кредити. Въпреки това, вие също се нуждаете от почивка. Включете в бюджета сумата, която ще похарчите, за да гледате филм или да се храните с приятелите си, дори ако кажете, че няма да правите нищо от тези неща, защото само в случай, че го направите, няма да се разваля вашия бюджет. Затова трябва да сте реалисти и да ги включите в списъка.

Не се включват разни и извънредни разходи

Не знаете какво може да се случи в рамките на месеца, тъй като може да срещнете спешна медицинска помощ и да се отклоните от първоначалния бюджет. Ако възникнат тези нежелани инциденти, трябва да имате достатъчно пари, за да ги платите. Ако не, можете да прехвърлите сумата на спестовната си сметка.

Създаване на строг бюджет

Това е проблем, когато сте твърде твърд с бюджетния си план. Трябва да създадете граница на грешка, тъй като не можете да контролирате това, което харчите в някои случаи. Ако не успеете да следвате плана, няма да се паникьосвате и да се притеснявате, че сте взривили всичко. Вземете средната стойност на повтарящите се разходи и проучете другите разходи, които все още предстои, за да гарантирате, че създавате бюджет, който работи.

Да се ​​откажем твърде рано

Никога не е лесно да преминете през този процес, като се има предвид, че имате толкова много елементи, с които да се справите. Въпреки това, не можете да се откажете веднага, ако ударите бариера. Трябва да се спрете и да помислите за начините, по които да покриете всичките си разходи с какъвто и да е доход, който имате. Продължавайте да пишете излишни предмети, докато имате стабилен бюджет.

Бюджетиране с нереалистични очаквания

Някои експерти биха предложили да се опитате да пожертвате някои елементи, така че не е нужно да прекарвате много всеки месец. Но също така не можете да създадете бюджет с нереалистични очаквания. Например, не можете да премахнете яденето от списъка, когато знаете, че ще го правите с приятели в някакъв момент. Ако пътувате с приятели, които обикновено правите, а също така трябва да подправите живота си, не можете да решите да го премахнете веднага. Може да успеете да бюджетирате доходите си, но ще се провалите в по-голямата картина на живота.

Като избягвате тези бюджетни грешки, ще се чувствате уверени до края на месеца. Можете също да започнете да спестявате, така че не е нужно да живеете от заплата до заплата. Ако не успеете да следвате плана за месеца, трябва да опитате отново следващия месец. Не можете да заключите, че сте се провалили и решите да не правите нищо.

Близо три четвърти от сметките ще бъдат изплатени цифрово до 2022 г. – така банките могат да останат пред възможността за трилиона долара


Това е преглед на изследователски доклад от Business Intelligence Intelligence, премиум услугата за проучване на Business Insider. За да научите повече за разузнаването на бизнес инсайдерите, кликнете тук. Настоящите абонати могат да прочетат доклада тук.

Между разходите за жилища, комуналните услуги, данъците, застраховките, кредитите и други, американските възрастни плащаха приблизително 3,9 трилиона долара през миналата година.

Интелигентност на вътрешните работи

Пазарът расте бавно, но се променя бързо – повече от всякога клиентите се отдалечават от плащането на сметки чрез чек или в брой, както и към онлайн плащане, или чрез банките си, или чрез приложението на трета страна.

Благодарение на повишаването на запознатостта на клиентите с цифровите плащания, увеличаването на покупателната способност сред по-младите потребители, които се интересуват повече от заплащането на цифровите сметки, и увеличаването на възможностите за цифрови плащания, почти три четвърти от сметките ще бъдат изплащани цифрово до 2022 г., което представлява голяма възможност за играчи в пространството.

На теория банките трябва да бъдат в добра позиция да се възползват от тази промяна. Почти всички банки предлагат функционалност за плащане на сметки и това е популярна функция. Освен това емитентите могат да се похвалят със съществуваща цифрова потребителска база и да направят тези плащания сигурни. Но това не е това, което се случва – въпреки че заплащането на цифрова сметка става все по-обичайна, банките губят основание за сметката и играчите от трети страни. И това не може да се промени, ако банките не го направят, тъй като заплащането на сметката на емитентите е най-малко популярно сред най-младите клиенти, които ще бъдат най-важните през следващата година.

Следователно за банките това прави иновациите важни. Предприемането на стъпки за увеличаване на дела на заплащането на сметки може да се окаже трудно продадено за дигитални стратези и ръководители, водещи движението на пари в банките, и да се направи погрешно, то може да бъде скъпо, тъй като често изисква стабилни технологични инвестиции. Но ако банките го направят както трябва, заплащането на сметките представлява силна възможност за добавяне и ангажиране на клиентите, а от своя страна, увеличаване на цялостната стойност през целия живот при свиване на изтощаването.

Доклад за заплащане на сметката от Интелигентност на вътрешните работи обяснява американския пазар за плащане на сметки, идентифицира основните точки на инфлексия за промяната и това, което го движи, и предоставя конкретни стратегии и препоръки за банките, които искат да подобрят своите предложения за заплащане на цифрова сметка.

Ето някои ключови изводи от отчета:

  • Пазарът за заплащане на сметки в САЩ, който струва 3,9 трилиона долара, нараства бавно. Но обемът на изплащането на цифрови сметки нараства с бърз клип – половината от всички сметки сега са цифрови, а този дял вероятно ще се увеличи до над 75% до 2022 година.
  • Клиентите намират за най-лесно да плащат сметките си директно на своите фактури, или чрез еднократни или периодични плащания. Банковите предложения са обичайни, но баребони, което означава, че не успяват да привлекат вниманието към ключови демографски данни.
  • Емитентите трябва да работят, за да възстановят дела за плащане на сметки, тъй като плащането на сметки е ефективен инструмент за ангажиране, който може да увеличи липсата на клиенти, да увеличи статуса на живота и да увеличи статута на първичната банка.
  • Банките трябва да направят офертите си сигурни и удобни, тъй като сметката е директна, пазарните сметки плащат по канали, и плащат сметката в цифрова функционалност за управление на пари.

Докладът е изцяло:

  • Размерът на американския пазар за плащане на сметки и оценява къде е готова да отиде следващия.
  • Оценява въздействието, което цифровите технологии ще имат върху заплащането на сметките в САЩ и кой е готов да се възползва от тази промяна.
  • Идентифицира три ключови области, в които емитентите могат да подобрят своите предложения за заплащане на сметката, за да получат дял и обяснява защо емитентите губят позиции в тези категории.
  • Издава препоръки и дефинира конкретни стъпки, които банките могат да предприемат като средство за придобиване на дял назад и извличане на ползи от ангажираността с цифровата сметка.

Интересувате ли се от пълния отчет? Ето два начина за достъп до нея:

  1. Купете и изтеглете пълния отчет от нашия изследователски магазин. >> Закупуване и изтегляне сега
  2. Абонирайте се за премиен премиум към разузнаването на бизнес инсайдера и получавайте незабавен достъп до този доклад и повече от 250 други експертно проучени доклада. Като допълнителен бонус, вие също ще получите достъп до всички бъдещи доклади и ежедневни бюлетини, за да сте сигурни, че ще останете пред кривата и ще се възползвате лично и професионално. >> Научете повече сега

Изборът е твой. Но колкото и да решите да придобиете този доклад, вие си дадохте мощно предимство в разбирането си за пазара на заплащане на сметки.

Седемте смъртни греха на личните финанси


Чел съм и пиша за лични финанси повече от тринадесет години. По това време съм консумирал много книги за пари. Напоследък открих, че е забавно да се преразглеждат старите любими.

Наскоро, например, препрочитах Брет Уайлдър Тихият милионер [my review], Това е различно от повечето книги за лични финанси. То е насочено към онези, които са по-далеч по финансовите си пътувания, а не на тези, които само започват. И все пак има парченца Тихият милионер които са приложими за всички.

Преди десет години написах, че особено харесвам списъка на Вилдер на седемте врагове с финансовия успех (което е моята фраза, а не неговата). Все още ги харесвам. Той пише:

Ако искате да станете и да останете тихия милионер, трябва да планирате и управлявате финансовия си начин на живот… Трябва да сте проактивни, за да получите финансовия живот, който искате. По този начин ще преодолеете седемте основни пречки пред финансовия успех.

Уайлдър казва, че ние зная има някои общи пречки пред богатството. Тези пречки възникват за всички. Поради това е възможно предварително да се планира да се справи с тях. Първо, обаче, трябва да можем да назовем тези врагове, за да можем да подготвим подходящите оръжия за борба с тях.

Седемте врагове на финансовия успех

Според Уайлдър седемте врагове на финансовия успех са:

  • Липса на дисциплина. Без дисциплина е трудно да се изгради богатство. Всъщност това е невъзможен да забогатеят – бавно или по друг начин – ако харчите повече, отколкото печелите. Математиката просто не работи. Уайлдър също предупреждава за натрапчиви разходи и призовава читателите да следят къде отиват парите им.
  • Материализмът. Нещата няма да обогатят живота ви. Толкова е лесно да откриете, че сте в крак с Джоунс, поддавайки се на инфлацията в начина на живот. Но материализмът поражда недоволство. Вместо това, казва Уайлдър, се съсредоточете върху интелектуалните и духовни стремежи, за да получите удовлетворение.
  • Дълг. Не всички дългове са лоши, разбира се. Разумна ипотека върху разумния дом е добре. Но потребителският дълг – или лоша ипотека върху голяма къща – е враг на финансовия успех. В действителност, лош дълг може да бъде Най-големият враг на финансовия успех.
  • Данъци и такси. Нашата отговорност е да плащаме дължимите данъци, но не сме задължени да плащаме повече от това. "Не е непатриотично да намаляваме плащането на данъците си", пише Уайлдър. Вместо това трябва активно да работим, за да поддържаме данъчната си тежест възможно най-ниска.
  • Инфлацията. Инфлацията е тихият враг на богатството. Това няма да ви унищожи наведнъж. Но тя винаги е там, похапвайки по ъглите на живота си, консумирайки малко пари всяка година. Невъзможно е да се задържи инфлацията изцяло, но можете да се научите да смекчавате последиците от нея.
  • Инвестиционни грешки. Лошо структурираните инвестиционни портфейли могат да бъдат убийци. Този враг се бори чрез образование, чрез разбиране на диверсификацията и разпределението на активите, като извади емоцията от инвестиране.
  • Спешни случаи. Крайният враг на финансовия успех е неочакваното: безработица, смърт, болести и правни усложнения. Без план за спешни случаи, вие се оставяте на милостта на непостоянните съдби. Носете адекватна застраховка и поддържайте фонд за спешни случаи!

Аз се борих с всички тези врагове в един или друг момент. аз все още от време на време се бийте. Чувствам се, че имам добра намеса за инвестиционни грешки и спестявам за спешни случаи, но моята данъчна сметка през тази година беше тежка поради собственото ми лошо планиране. И, разбира се, винаги съм се борил с дисциплина.

Седемте смъртни греха и последните четири неща

Седемте смъртни греха (и последните четири неща) от Йеронимус Бош

Седемте смъртни гряха на личните финанси

Седемте врагове на Уилдър към финансовия успех винаги ми напомнят за традиционния списък от седем смъртни греха на католицизма. Този каталог на трансгресиите има дълга, сложна (и интересна) история. Днес седемте смъртни греха се считат за:

  • Суета (или Гордост). Надута вяра в собствените ви способности.
  • Завист. Желанието да имаме това, което другите имат.
  • Лакомия. Консумирайте повече от необходимото, особено по отношение на храни и напитки.
  • Lust. Страст или копнеж за телесно удоволствие.
  • Гняв (или Гняв). Тенденцията към възмущение и желанието за отмъщение. Омраза към другите.
  • Алчност. Желанието за материално богатство или печалба.
  • Ленивец. Избягване на работа. Мързелът. Неспособност за действие или използване на вашите таланти.

Какво би станало, ако съчетаем идеята на Уайлдър – седем врага към финансовия успех – с този списък със седем смъртни греха? Ако трябваше да направим списък със седем смъртоносни грехове, какви биха били те? От горната част на главата ми изглеждат като добри кандидати:

  • Ленивец. Избягване на работа. Мързелът. Неспособност за действие или използване на вашите таланти. Отлагане. Очаквайте други да решат проблемите ви.
  • Завист. Желанието да имаме това, което другите имат. Сравнете себе си с другите. Следи Джоунс.
  • Лакомия. Консумирането е повече от необходимото. Поддавайки се на инфлацията в начина на живот, безкрайното желание да има повече. Никога не съм доволен от това, което вече имате. Невъзможността да се отложи удовлетворението. Нетърпението.
  • Безцелност. Неуспех да планираме бъдещето. Липса на цел или посока. Ако не успеете да проследите напредъка си, това също е форма на безсмислие.
  • Разточителство. Липса на предпазливост или грижа при управлението на вашите ресурси. Прекарва безразсъдно. Губите това, което вече имате. Не се грижи за твоите вещи. Смяна на нещата, които притежавате, преди да се наложи да бъдат заменени.
  • Късогледство. Вземане на решения, без да се обмислят по-големи последици. Фокусирайки се върху малки, лесни стъпки, които не правят никаква разлика (може би изрязване на купони), като се игнорират големите неща, които унищожават финансовото ви бъдеще (например плащате твърде много за жилища).
  • Невежеството. Липса на финансово образование. Поставянето на сляпа вяра във външни съветници – или новините. Ако не успеете да направите собствени изследвания.

Въпреки че този списък е спонтанен, харесвам го. Те наистина се чувстват като седем бариери, които пречат на хората да успеят с пари. Но съм сигурен, че е възможно да измислим други (може би по-тежки) грехове.

Какво мислиш? ако ти трябваше да изброя седемте смъртни греха на личните финанси, какво бихте включили? И защо?

Автор: J.D. Roth

През 2006 г. J.D. основава Get Rich Slowly, за да документира стремежа си да се измъкне от дълга. С течение на времето той се научил как да спестява и как да инвестира. Днес той успя да достигне до ранно пенсиониране! Той иска да ви помогне да овладеете парите си – и живота си. Няма измами. Няма трикове. Просто съвет за интелигентни пари, за да ви помогне да постигнете целите си.

Легитимен начин да увеличите Вашия FICO резултат веднага и безплатно


Поддържането на голям кредит е крайъгълен камък на здравословния финансов живот. Но много хора просто не обръщат внимание на своя кредит, докато не стане твърде късно. Може да ви бъде отказан заем или да откриете, че сте станали жертва на кражба на самоличност.

Вместо да запазите вашата кредитна тайна, лесно е да погледнете под капака и да видите какво става. Ако не разбирате как се изчисляват кредитните ви оценки и как да ги повишите, имате сериозен финансов недостатък.

Интервюирах Род Грифин, кредитен експерт, който е бил с Experian, една от най-големите агенции за кредитно отчитане, повече от 22 години. Род е директорът на Experian за обучение и информираност на потребителите. Той бе обявен за 2016 г. „Педагог на годината” от Института за финансова грамотност. Обичам мисията на Род: Да дадем възможност на потребителите да станат по-финансово способни чрез образование и застъпничество.

На подкаста Money Girl, Rod и аз обсъждаме как потребителите могат по-добре да управляват своите кредити и дори да повишат своите резултати незабавно с нова оферта, наречена Experian Boost. Също така отговаряме на въпрос на слушател относно изграждането на кредит и покриваме различни теми, включително:

  • Кой е добър кандидат за Experian Boost и как да се регистрирате безплатно.
  • Най-добрият начин да подготвите кредита си преди голяма покупка, като например дом или кола.
  • Използване на предупреждение за кредитна измама, замразяване на кредити или кредитно заключване.
  • Отговорът на един слушател въпрос за отваряне и затваряне на заем за изграждане на кредит.
  • Често пренебрегвани и пестене на пари ползи от доброто кредитиране.
  • Връзката между кредита и авто и домашните застрахователни ставки.
  • Промени в начина, по който неплатените и платени медицински дългове се появяват в кредитните ви отчети.
  • Защо кредитът ви не трябва да е загадка, когато кандидатствате за нов профил.

[Слушайтеинтервютоизползвайкивграденияаудиоплейъриливключен[ListentotheinterviewusingtheembeddedaudioplayeroronПодкаст на Apple, SoundCloud, Stitcher, и Spotify]

5 факти за кредитните резултати, които трябва да знаете

Често, повишаването на кредитните ви оценки е лесно, ако разберете факторите, които ги влияят най-много. Използвайте тези пет съвета за подобряване и поддържане на отличен кредит за живота.

1. Кредитните резултати се основават на информация в кредитните ви отчети.

Кредитната система се основава на информация, която е докладвана за вас на националните кредитни агенции: Equifax, Experian и TransUnion. Те поддържат данни във вашия файл, което се нарича кредитен доклад. Компаниите, които искат да прегледат кредитната ви информация, трябва да платят една или повече кредитни агенции за целия си отчет или за част от него.

Обърнете внимание, че кредитната ви информация никога не се обединява с чужди, дори когато сте женен. Съпрузите имат индивидуални кредитни доклади и резултати, поради което е толкова важно да изградите своя собствена кредитна история.

2. Нямате само един кредитен рейтинг.

Всъщност има стотици различни модели на кредитно оценяване.

Всъщност има стотици различни модели на кредитно оценяване. Някои от тях са собственически системи, създадени от кредитори или застрахователни компании. Някои от най-известните резултати идват от FICO, което е кратко за компанията Fair Isaac.

Независимо от вида или марката на кредитния рейтинг, който дадена компания или отделно лице използва, за да ви оцени, резултатите са просто моментна снимка на кредитната ви информация. Тъй като към кредитните Ви отчети се добавя нова информация и старата информация се изтрива, резултатите ви ще се променят.

3. Кредитът засяга много аспекти на вашите лични финанси.

Колкото по-високи са кредитните ви оценки, толкова по-вероятно е да получите кредит с най-благоприятните лихвени проценти, което спестява пари. Но кредитът ви засяга и тези области на финансовия Ви живот:

  • Отдаване под наем на апартамент или дом: Повечето управители на имоти и лизингови компании проверяват кредитите като част от процеса на кандидатстване. Те искат да се уверят, че е вероятно да плащате наема си навреме. Ако имате лош кредит, заявката ви за наемане може да бъде отказана или може да се наложи да платите по-голям гаранционен депозит.

  • Получаване на договор за безжичен телефон: телефон компании проверяват кредита, когато кандидатствате за нов договор, за да сте сигурни, че ще платите сметката им. Ако имате лош кредит, може да ви бъдат начислени по-високи цени, по-висок гаранционен депозит и не отговарят на условията за предлагане на безжични планове.

  • Плащане за домашни услуги: Компаниите, които предоставят услуги като вода, газ, електричество и кабелна телевизия, могат да изискват по-голям депозит, ако имате лош кредит.

  • Застраховане на автомобила или дома ви: Застрахователите в повечето държави използват кредити, когато определят тарифите за автомобили, жилища, жилища и наематели. Макар че нито една държава не позволява кредитирането да бъде единственият фактор при определянето на автомобилните лихвени проценти, няколко държави са забранили неговата употреба напълно.

  • Получаване на работа: Работодателите в повечето държави имат право да проверяват кредитните ви отчети с ваше разрешение. Въпреки че кредитният доклад, с който разполагат работодателите, е малко по-различен от версията, която потенциалният кредитор може да види, той все още може да разкрие някакви финансови проблеми, които може да имате.

4. Някои фактори влияят върху кредитните резултати повече от други.

Тези пет фактора влияят на кредитния ви рейтинг:

  • История на плащанията, или дали плащате кредитните си сметки навреме, съставлява около 35% от типичния кредитен рейтинг. Това е най-високият процент на фактора, което означава, че е изключително важно да плащате сметки навреме без изключения.
  • Дългови салда съставляват около 30% от типичния кредитен рейтинг. Моделите за кредитен скоринг анализират общия размер на дълга, който дължите на всичките си сметки.
  • Кредитна историяили колко дълго сте имали кредитни сметки, представлява 15% от типичния кредитен рейтинг. Да имаш дълга история на използване на кредита отговорно показва кредиторите и търговците, че те могат да разчитат на вас да продължите да плащате навреме в бъдеще. Моделите за точкуване разглеждат както възрастта на най-старата ви сметка, така и средната възраст на всичките ви профили.
  • Кредитни запитванияили броя на неотдавнашните заявления за нови кредитни сметки, съставляват около 10% от типичния кредитен рейтинг.
  • Кредитен микс е броят и типовете профили на ваше име, които представляват 10% от типичния кредитен рейтинг.

5. Трябва да знаете какво има в кредитните Ви отчети.

Тъй като кредитните резултати се основават на кредитните Ви отчети, от решаващо значение е да знаете какво има в тях. Грешки в кредитните отчети са често срещани и могат да изтеглят кредитните ви оценки, без дори да знаете.

Да следите кредита си също ви позволява да забележите измамни дейности, като например сметки, които не сте отворили, което може да унищожи кредита Ви. Можете да се регистрирате в Credit Karma и Credit Sesame, за да получите един или повече от Вашите кредитни отчети и кредитни резултати безплатно. Ако видите грешка, веднага я поправете, като подадете спор с кредитната агенция.

За интелигентни стратегии за подобряване на кредита ви, вижте супер-достъпния онлайн курс на Laura, Изграждане на по-добро кредитиране – The Ultimate Credit Score Repair Guide, Кликнете тук, за да се запишете на 60% отстъпка и да започнете днес.

Вземи още пари момиче!

За да се свържете в социалните медии, ще намерите Момичето с пари във Facebook, кикотене, и Google+, Също така, ако още не сте се абонирали за Подкаст за момиче с пари в Apple Podcasts или Приложение за Stitcher, и двете са безплатни и се уверете, че ще получавате всеки нов седмичен епизод веднага след публикуването му в мрежата. Шоуто също е на Мобилно приложение Spotify! Кликнете тук, за да се регистрирате за безплатния бюлетин Money Girl!

Честит красив брадат човек изображение с любезното съдействие на Shutterstock

Amazon: Instant Pot Ultra 3 Quart 10-в-1 тенджера под налягане само 59,95 $ Доставка (редовно $ 120)


http://www.pocketyourdollars.com/ "style =" border: none! important, margin: 0px!

Днес, само 11 декември, прескочете до Amazon, където те предлагат тази Instant Pot Ultra 3 Quart 10-в-1 многофункционална програма за готвене под налягане само за $ 59.95 (редовно $ 119.95)! Вижте тази сделка тук!

Amazon: Instant Pot Ultra 3 Quart 10-в-1 Готварска печка под налягане само $ 59,95 Доставя се (редовно $ 120) е пост от Pocket Вашите долари.